4 غرف نوم·5 حمّامات·364 m²·1780 m² الأرض
فيلا فاخرة أنالوزية مكونة من 4 غرف نوم تتمتع بالكثير من الشخصية للبيع في إل مادروñال، بنهافيس. تجسد فيلا أراتينا جوهر الملاذ الهادئ في الريف الأندلسي الساحر، حيث تنضح بالسحر والطابع والفردية. إنها تلبي احتياجات أولئك الذين يبحثون عن ملاذ آمن وهادئ وسط جمال الطبيعة، مع حرصهم على الوصول السهل إلى مرافق سان بيدرو وبورتو بانوس وماربيا. تخيل نفسك تستيقظ على مناظر شروق الشمس الخلابة على البحر الأبيض المتوسط المتلألئ، وهو مشهد يومي سيأسر حواسك على مدار العام. اغمر نفسك في حياة من الفخامة والهدوء، حيث تخلق الروائح العطرة للغابة المحيطة بها و تنوع حياتها البرية سيمفونية متناغمة لتستمتع بها. تم تجديد هذه الفيلا على الطراز الأندلسي بالكامل باستخدام أحدث المواد والتشطيبات عالية الجودة. لم يتم إغفال أي تفاصيل لضمان دمج سلس بين السحر الخالد والأناقة المعاصرة.
داخلياً، تقدم فيلا أراتينا توزيعاً مريحاً على ثلاثة طوابق. عند دخولك الفيلا، ستستقبل بهو ذو سقف عالٍ وسلالم تؤدي إلى الطوابق العليا والسفلى. كما يوفر مستوى الدخول وصولاً مباشراً إلى غرفة معيشة مريحة، مكتب منفصل، مرحاض للضيوف وغرفة طعام واسعة ومشرقة تندمج بسلاسة مع مطبخ عصري مؤهل بالكامل.
اخرج إلى التراس من غرفتي المعيشة والطعام، وستُستقبل بمناظر البحر الخلابة ونظرة جذابة على منطقة المسبح الواسعة.
يتميز الطابق العلوي من الفيلا بغرفة النوم الرئيسية، المكتملة بحمام داخلي (مع حوض استحمام)، دش، وخزانة ملابس كبيرة، شرفة خاصة مع مناظر رائعة للبحر والطبيعة. في الطابق السفلي، ستجد غرفتي نوم للضيوف كل منهما مزودة بحمام داخلي، بالإضافة إلى غرفة نوم مزدوجة إضافية مع حمام مستقل. جميع غرف النوم مزودة بخزائن ملابس مدمجة وتكييف هواء للتبريد والتدفئة. ولإضافة المزيد من الراحة، تتميز جميع أنحاء المنزل بتدفئة تحت الأرض مع تحكم منفصل في كل منطقة، مما يتيح لك ضبط درجة الحرارة حسب رغبتك.
تعتبر المساحة الخارجية الواسعة لفيلا أراتينا واحة حقيقية، حيث تحتوي على مسبح سباحة ساخن بالمياه المالحة، محاطة بسولاريوم واسع ومنطقة جلوس مذهلة مغطاة مع مطبخ خارجي، وركن للشواء، ومنطقة لتناول الطعام وحمام.
تتميز المدخل الرسمي للفيلا ببوابة معدنية آلية، ومساحة واسعة لوقوف السيارات تكفي على الأقل لسيارة كبيرة واحدة، وممشى مرصوف يؤدي إلى باب المدخل والبهو. بدلاً من ذلك، يمكنك الدخول من خلال البوابة المعدنية الكبيرة الثانية في الشارع، والتي تفتح على ساحة فسيحة ومرآب مغلق/منزل للمسبح. توفر الساحة مكانًا لوقوف السيارات على الأقل لست سيارات.
تحت المنزل يوجد قبو واسع، يقدم فرصة مثيرة للتحويل إلى صالة رياضة، غرفة ألعاب، قبو للنبيذ، أو أي مرافق أخرى مرغوبة.
استمتع بحياة البحر الأبيض المتوسط في فيلا أراتينا، حيث تلتقي الفخامة بالطابع والهدوء والراحة الريفية. كل تفاصيل مُصممة لتوفير تجربة لا مثيل لها في العيش الهانئ مع راحة تامة ووسائل لإبهار وإمتاع ضيوفك.
لفهم روعة هذه الإقامة الاستثنائية حقاً، نوصي بشدة بجدولة زيارة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في El Madroñal بين 3.000.000 € و4.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
