6 غرف نوم·8 حمّامات·959 m²·8050 m² الأرض
اكتشف هذه الملكية "كازا سرينا" الواقعة في المنطقة الحصرية لسوتوغراند، والموقع الاستراتيجي، على بُعد أمتار قليلة من ملعب غولف فالديراما الشهير، بالقرب من المدرسة الدولية وفندق SO/Sotogrande وBeach Club of the Reserve، وعلى بُعد 10 دقائق من نادي الغولف الريالي، وتروكاديرو والشاطئ. تمتد على أكثر من 8,000 م² من الأرض، مع إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وميادين الغولف في ألمنار وسان روك كلوب. تتمتع الملكية بإمكانية الوصول من خلال جادة رئيسية وأخرى عبر شارع خاص، الأخير مع ممر مبلط، مصمم لتسهيل الوصول وكلا من المرور والمشاة، حيث تعتبر الراحة سمة مميزة في الحياة اليومية، مع سهولة التنقل عبر الواجهة الواسعة، مع مدخل ومخرج مستقل. بعد الوصول إلى بهو مزدوج الارتفاع، يعمل كمحور أساسي حيث يفصل بين المساحات المشتركة، ومساحات الراحة والطابق الأرضي من الطابق الأول. تتطور المنزل تقريبًا على طابق واحد مما يساهم في راحته، كما يحتوي أيضًا على ثلاث غرف نوم في الطابق العلوي، مع إطلالات مذهلة، مما يضيف إلى مجموع الغرف الخمس مع الأخذ في الاعتبار الغرفتين الموجودتين. - في الطابق الأرضي، نجد غرفة المعيشة الرئيسية في غرفتين، واحدة منها تحتوي على مدفأة، وعلى اليمين، غرفة الطعام الداخلية لأربعة عشر شخصًا، وغرفة الطعام الخارجية، ومنطقة البار، جميعها متصلة بواسطة أقواس واسعة مما يجعل المساحات تتدفق، وفي ذات الوقت تبقى متميزة، جميعها تخرج إلى الخارج. - نتابع من خلال المطبخ الذي يحتوي على جزيرة مركزية، وغرفة طعام غير رسمية، والتي تتواصل مع غرفة الطعام الخارجية، المصممة لوظيفة يومية وللتسلية غير الرسمية، مع منطقة تخزين ملحقة، ومنطقة غسيل، وفناء خارجي، ومن خلال ممر واسع، نتصل بمركز الترفيه. **مساحات الترفيه والاسترخاء** في مركز الترفيه، نبرز غرفة البلياردو الكبيرة، منطقة البار وصالة السينما المنزلية. مع قبو نبيذ مستقل مزود منظم لدرجة الحرارة. في الطابق العلوي، المكتبة الرائعة، مع إطلالات لا مثيل لها على الحديقة. مثالية للفعاليات الاجتماعية والاجتماعات. **الطابق الأرضي** يحتوي على غرفتي نوم جميعها مع حمامات خاصة وتستفيد من الوصول المباشر إلى الحدائق الخاصة والشرفات، مما يقدم واحة شخصية داخل الفيلا. **الطابق الأول:** يؤدي ممر أنيق إلى ثلاث غرف نوم إضافية، كل منها مع حمام خاص. اثنتان من هذه الغرف بها إمكانية الوصول إلى شرفات خاصة مع إطلالات مذهلة على البحر وميادين الغولف، بينما توفر الغرفة المركزية غرفة معيشة مع إمكانية الوصول إلى شرفة كبيرة. **الخارج:** يتميز الجزء الخارجي من منزل سرينا بمثابة مكان انطباع. تشمل غرفة خارجية مع بركة مزودة بفناء مغطى يتضمن صالة رياضية، وخزائن، وحمام وساونا. **الحدائق:** الحديقة المجهزة بعناية تحتوي على مجموعة متنوعة من أشجار النخيل، والأشجار الأرغوانية، وزيتون، والجاكرندا، وأشجار الفاكهة مثل التفاح، الشيريمويا، والسفرجل، والليمون، والتين، والجريب فروت. تم تصميم كل ركن من أركان الحديقة لتقديم الهدوء والجمال الطبيعي. **التكنولوجيا والراحة الحديثة** تم تجهيز منزل سرينا بأحدث التقنيات والمرافق لضمان نمط حياة فاخر: - تكييف الهواء في ثلاث غرف نوم. - تدفئة مشعات تعمل على الديزل والمياه الساخنة أيضًا تغذيها الديزل. - خزانات الغاز لتوفير الراحة. - نظام دوماتيك في غرفة الألعاب والمكتبة. - قبو مع منظم لدرجة الحرارة والرطوبة من زانوتي. - خزان ديزل بسعة 6000 لتر وخزان غاز مدفون لضمان توفير مستمر. **تفاصيل إضافية** - المساحة المبنية: 1,230 م² - المساحة الداخلية: 1,021 م² - الشرفات: 209 م² - قطعة الأرض: 8,050 م² - 5 غرف نوم و8 حمامات، جميعها مع حمامات خاصة وتدفئة. **حياة أحلامك في سوتوغراند** "منزل سرينا" ليس مجرد منزل، بل هو تجربة حياة. مثالي لأولئك الذين يبحثون عن التركيبة المثالية من الفخامة والراحة والخصوصية. تم تصميم كل التفاصيل لتقديم حياة مليئة بالتعقيد. لا تفوت الفرصة لتكون مالكًا لهذه الجوهرة في قلب سوتوغراند. للمزيد من المعلومات أو لترتيب زيارة، يرجى الاتصال بنا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Sotogrande Alto بين 3.500.000 € و4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
