4 غرف نوم·4 حمّامات·357 m²·2266 m² الأرض
تقع هذه الفيلا الرائعة التي لا تزال على المخطط في الحي الهادئ والمرموق لا مايرينا، حيث تجسّد الفخامة والحياة العصرية. تمتد الفيلا على قطعة أرض واسعة، مما يوفر مساحات معيشة واسعة سواء في الداخل أو في الخارج. تحتوي على 4 غرف نوم فسيحة و4 حمامات مصممة بأناقة، وتتميز بتصميم مفتوح يدمج بسلاسة بين الجمالية الحديثة والتصميم الوظيفي. كل غرفة نوم هي ملاذ خاص، مجهزة بحمامات داخلية ونوافذ كبيرة، توفر إطلالات خلابة على المناظر المحيطة. تعتبر المنطقة الرئيسية للمعيشة تحفة من العمارة الحديثة، حيث تتميز بنوافذ تمتد من الأرض إلى السقف، مما يغمر المساحة البالغة 357م² بأضواء طبيعية ويقدم مناظر بانورامية. المطبخ المتطور، مزود بأحدث الأجهزة، يتدفق بسلاسة إلى مناطق تناول الطعام والمعيشة، مما يخلق بيئة مثالية للتسلية والتجمعات العائلية. في الخارج، تحيط بالفيلا حدائق مزهرة، ومسبح لا متناهي خاص، وتراسات واسعة مجموعها 40م² وporch بمساحة 70م²، مما يوفر الإعداد المثالي للاسترخاء والمعيشة في الهواء الطلق. كما تشمل أيضًا جراج خاص. تقع في المنطقة الهادئة والحصرية لا مايرينا، تقدم هذه الفيلا الخصوصية والانفراد مع كونها على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من مرافق ماربيا ذات المستوى العالمي، بما في ذلك المطاعم الراقية، والتسوق، والشواطئ النقية. هذه فرصة فريدة لتملك قطعة من الجنة في واحدة من أكثر المواقع المرغوبة في كوستا دل سول.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا مايرينا هي منطقة سكنية مرتفعة وخضراء تقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. وتقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفليني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكون العقارات فيها بشكل رئيسي من فلل وشقق منخفضة الارتفاع ومنازل تاون هاوس ضمن مجمعات منسقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 29%
حوالي 29% أعلى من السعر المعتاد في La Mairena. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في La Mairena بين 1.500.000 € و2.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
