4 غرف نوم·4 حمّامات·560 m²·1356 m² الأرض
فيلا فاخرة رائعة بمساحة 560 م² في لا بونتا بالوما، الأندلس
تعرّف على هذه الفيلا الفاخرة المذهلة بمساحة 560 م²، الواقعة في المنطقة السكنية الراقية لا بالوما، على بعد 5 دقائق فقط من مارينا سوتو غراندي. تقدم هذه الملكية الفريدة مزيجًا مثاليًا من التصميم العصري والراحة الحديثة، ضمن بيئة طبيعية استثنائية.
ميزات الفيلا:
4 غرف نوم و4 حمامات: بما في ذلك 3 غرف نوم، كل منها مع حمام خاص، بالإضافة إلى شقة ضيوف مجهزة بالكامل في الطابق السفلي (مستوى الحديقة)، قابلة للوصول بشكل مستقل، مع غرفة نوم، غرفة ملابس، حمام ومطبخ.
مناظر بانورامية: كل غرفة في هذه الفيلا تقدم مناظر خلابة للبحر الأبيض المتوسط، تمتد إلى السواحل الشمالية لأفريقيا.
مسبح لانهائي: انغمس في مسبح لانهائي تتمتع بإطلالات رائعة على الأفق.
مساحات معيشة خارجية: استمتع بالحدائق المنسقة، وشرفة بمساحة 150 م²، ومطبخ خارجي تحت برغولا بايولوجية.
مرافق فاخرة: صالة رياضية، حمام تركي، غرفة سينما مع بار منفصل.
مواقف آمنة: جراج لسيارتين وموقف مغلق لسيارتين إضافيتين.
الموقع المثالي: تعد لا بالوما واحدة من أفضل الأسرار المحفوظة في الأندلس، محاطة بأشهر ملاعب الجولف، أندية البولو، الإبحار، والتنس. بالقرب، ستجد شواطئ جميلة غير ملوثة، وعلى بعد 5 دقائق بالسيارة، مجموعة متنوعة من المطاعم، الحانات، والمتاجر. أقل من 15 دقيقة إلى المدرسة الدولية في سوتو غراندي. يضمن هذا الموقع الهدوء والسلام ونمط حياة استثنائي.
حلمك المتوسطي: هذه الفيلا الاستثنائية مثالية لمن يسعى إلى إقامة رئيسية أو منزل عطلة يقدم أفضل ما في الحياة على ساحل البحر الأبيض المتوسط.
لا تفوت فرصة امتلاك قطعة من الجنة في الأندلس!
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد مانيلفا الحدّ الغربي لـ Costa del Sol، وتحدّها مقاطعة Cádiz. وتتمحور حول المارينا والشواطئ في La Duquesa، وتوفّر بعضًا من أكثر العقارات الساحلية بأسعار معقولة على الساحل الغربي، ما جعلها وجهة شائعة للمشترين الباحثين عن القيمة ومالكي بيوت العطلات. وخلف الساحل تمتد مزارع الكروم، وقرية مانيلفا الواقعة على التلة، والريف الهادئ. ويقود السوقَ الشققُ والمنازل المتلاصقة حول مارينا La Duquesa وملعب الغولف فيها، مع توفر فلل في الداخل وعلى طول الساحل. وبالنسبة للمشترين الذين لم تعد أسعار Estepona وMarbella ضمن ميزانيتهم، توفّر مانيلفا أسلوب حياة شاطئي حقيقيًا بنقطة دخول أقل، مع قرب Sotogrande وGibraltar إلى الغرب.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 55%
حوالي 55% أعلى من السعر المعتاد في Manilva. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Manilva بين 3.000.000 € و4.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
