4 غرف نوم·4 حمّامات·516 m²·1293 m² الأرض
تقع بالقرب من ملعب الغولف ألمينارا وتتمتع بإطلالات جميلة، تقدم هذه الفيلا الفسيحة فرصة ممتازة لتحديثها وخلق منزل مصمم حسب الطلب في واحدة من أكثر المواقع المرغوبة في سوطوغراندي.
تقع على قطعة أرض مساحتها 1,293م²، تقدم العقار حوالي 490م² من المساحة الداخلية، بالإضافة إلى التراسات والشرفات المغطاة، مما يوفر أحجامًا سخية وإمكانات رائعة للتجديد والتخصيص.
تم بناء الفيلا عبر ثلاثة مستويات وفقًا لمعايير بناء عالية، وتحتوي على أربع غرف نوم، بما في ذلك جناح رئيسي مع غرفة ملابس، وأربع حمامات داخلية، ومرحاض للضيوف.
تفتح غرفة المعيشة الفسيحة التي تبلغ مساحتها 47م²، والمزودة بمدفأة مفتوحة، مباشرة على شرفات تواجه الجنوب الغربي وتستمتع بوفرة من الضوء الطبيعي وإطلالات مريحة. كما يتضمن التصميم غرفة طعام منفصلة، ومطبخ مجهز بالكامل مع أجهزة فاخرة ومنطقة لتناول الإفطار، وغرفة غسيل منفصلة.
تشمل الميزات الإضافية تكييف هواء بارد وساخن، تدفئة تحت الأرض في جميع الأنحاء، أرضيات من الرخام، نوافذ مزدوجة الزجاج، تلفاز قمر صناعي، خط هاتف، ومرآب تحت الأرض يتسع لسيارتين.
تشمل المساحات الخارجية مسبح، حدائق ناضجة، ومساحة خارجية واسعة مع إمكانية ممتازة للتطوير وتنسيق الحدائق.
موقعها المثالي على بعد خمس دقائق بالسيارة من مارينا سوطوغراندي، وميادين الغولف الشهيرة، والخدمات المحلية، يوفر لهذه الملكية فرصة نادرة للتجديد وزيادة القيمة أثناء خلق منزل عائلي كبير في موقع متميز.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Sotogrande Alto بين 900.000 € و1.300.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
