4 غرف نوم·4 حمّامات·851 m²·2207 m² الأرض
تقدم هذه الفيلا المثيرة للإعجاب، الواقعة في منطقة Kings and Queens المرموقة في سوتوغراندي كوستا، لسكانها الفرصة الاستثنائية للانغماس في أسلوب الحياة المتوسطي الفاخر. تم تصميمها على يد المعماري الشهير إسماعيل ميريدا، حيث يجمع أسلوبها البسيط والمتقدم بين الفخامة المعاصرة وجمال الطبيعة المحيطة. تتمتع الفيلا بتوجه استثنائي نحو الجنوب الشرقي، مما يعظم دخول الضوء الطبيعي طوال اليوم ويقدم مناظر بانورامية رائعة للبحر من الطوابق العليا.
واجهة الفيلا الخارجية مثيرة للإعجاب أيضًا، حيث تحتوي على منطقة حديقة مصممة بعناية، ومنطقة للشواء لاستضافة gatherings في الهواء الطلق، ومسبح لامحدود بالمياه المالحة، مثالي للسباحة خلال أشهر الصيف الحارة. كما أن قطعة الأرض الواسعة المسطحة تقريبًا والتي تبلغ مساحتها 2207 م² تدعونا لاستكشاف المنزل عبر الممر المؤدي إلى المدخل الرئيسي الرائع.
تم بناء هذه الفيلا الفاخرة باستخدام أفضل المواد وأعلى المعايير. تتميز بالأرضيات البلاط الكبيرة، وخزائن من علامة Uecko، ونوافذ من خشب Technal عالي الجودة. أما الأدوات الصحية فهي إيطالية من العلامتين الشهيرتين Fantini وDuravit. بالإضافة إلى ذلك، تم تجهيز الفيلا بنظام تحكم آلي منزلي مع معدات LUTRON، ونظام صوت SONOS، ونظام أمان، ومصعد. كما أنها تضم تقنيات متطورة مثل التسخين الهوائي والتدفئة تحت الأرض، مما يضمن أقصى درجات الراحة والكفاءة.
تشمل القبو المكتمل التجهيز غرفة غسيل، وغرفة لتشغيل الآلات، وحمام، وعددًا من الغرف متعددة الأغراض ذات الضوء الطبيعي التي يمكن تخصيصها وفقًا لذوق واحتياجات السكان.
موقع الفيلا استثنائي حقًا، حيث تقع في Paseo del Parque في سوتوغراندي كوستا، واحدة من أكثر المناطق تميزًا التي تمتد عبر التلال الخضراء في سوتوغراندي إلى البحر الأبيض المتوسط وجبال ريف المغربية. علاوة على ذلك، تتميز هذه الملكية بقربها من نادي الجولف الملكي في سوتوغراندي، حيث تبعد فقط 150 مترًا عن الحفر 9 و10 في الملعب، بالإضافة إلى ملاعب جولف مشهورة أخرى في المنطقة مثل Finca Cortesín وReal Club de Valderrama. مما يسمح لعشاق الجولف بممارسة رياضتهم دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة.
تشمل محيط هذه الفيلا الحديثة أيضًا ميناء سوتوغراندي الحصري، وهو نقطة التقاء بحرية تضم ما يقرب من 1400 رصيف، حيث يمكنك الاستمتاع بالسباقات والفعاليات التي ينظمها النادي الملكي البحري في سوتوغراندي. على بُعد مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، ستجد مركز سوتوغراندي للتنس، الذي يقدم مرافق من الطراز الأول لرياضات المضرب، ونادي الشاطئ Trocadero، وهو مكان مثالي للاسترخاء بجوار المسبح أو الاستمتاع بتجربة تناول طعام راقية. لأولئك الذين يبحثون عن تجربة أكثر استرخاءً، يقدم نادي شاطئ Bunker الجو المثالي للاستمتاع بالمشروبات والموسيقى أثناء تأمل جمال الغروب.
مع قربها من وجهات فريدة مثل تاريفا، جبل طارق، إستيوبونا، وماربيا، وترابط جيد مع مطارات جبل طارق، خيخون دي لاسترانتيرا، ومالقة، ستترك فيلا BATUR انطباعًا رائعًا لدى كل من يزورها.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سوتوغراندي هي واحدة من أكثر المنتجعات السكنية حصرية في أوروبا، وتقع مباشرة بعد الحدود داخل مقاطعة Cádiz عند الطرف الغربي من Costa del Sol. وقد جرى تخطيطها وفق مخطط رئيسي في ستينيات القرن الماضي، وهي تتمحور حول ملاعب غولف عالمية المستوى (من بينها Valderrama وLa Reserva)، ومرسى كبير، وملاعب بولو، وإحدى أبرز المدارس الدولية في Spain. والنتيجة هي مجتمع خاص منخفض الكثافة يضم فللاً فسيحة وشققاً عالية الجودة ويمنح شعوراً بأنه عالم مختلف تماماً عن المنتجعات الأكثر ازدحاماً إلى الشرق. المشترون هنا يكونون عادةً من العائلات وعشاق الغولف أو البولو الذين يبحثون عن المساحة والخصوصية والأمان بدلاً من الحياة الليلية. وتنقسم سوتوغراندي إلى مناطق متميزة: Sotogrande Costa الخضراء والعريقة قرب المرسى، وSotogrande Alto المرتفعة حول ملاعب الغولف، ومنطقة La Reserva الأحدث في الأعلى.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 92%
حوالي 92% أعلى من السعر المعتاد في Sotogrande. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Sotogrande بين 6.000.000 € و8.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
