5 غرف نوم·8 حمّامات·722 m²·1959 m² الأرض
مرحبًا بكم في هذه الفيلّا الفاخرة المكونة من 5 غرف نوم، والموقع المثالي في قلب نيوفا أندلوسيا. تقع على قطعة أرض واسعة تبلغ مساحتها 1,959 م² مع مساحة مبنية تبلغ 722 م²، تمثل هذه الإقامة أسلوب الحياة المتوسطي الراقي، مع مزيج من الأناقة الدائمة والراحة العصرية في أحد أكثر أحياء ماربيا تميزًا.
عند الوصول، تأسر الفيلّا بجبهتها البيضاء المثالية، وحدائقها المنسقة، وممرها الفخم الذي يُهيئ الأجواء لما هو داخلها. تترك الدواخل انطباعًا من خلال مناطق المعيشة المفتوحة الفسيحة، والأسقف العالية، ووفرة الضوء الطبيعي، جميعها معززة بألوان محايدة راقية وتشطيبات أنيقة. تضم المنزل العديد من صالات المعيشة، ومطبخ مصمم حسب الطلب، وسينما منزلية حديثة، ودولاب نبيذ مُتحكم في مناخ، وصالة رياضية وسبا مجهزين بالكامل - مما يوفر أقصى درجات الرفاهية.
كل واحدة من غرف النوم الخمس ذات الحجم الكبير هي ملاذ خاص، مزودة بحمامات داخلية أنيقة وإمكانية الوصول إلى الشرفات أو مساحات الحدائق الخاصة، مما يتيح الاسترخاء في أجواء هادئة. تدعو التدفقات السلسة بين الفضاءات الداخلية والخارجية إلى إقامة حفلات بسهولة والاستمتاع بأشعة شمس ماربيا على مدار السنة.
تتميز المناطق الخارجية بسحرها الخاص، حيث تحتوي على حمام سباحة مدهش، ومنطقة مدفأة مدمجة، وتراسات واسعة مثالية لتناول الطعام في الهواء الطلق والاستمتاع بإطلالات الغروب. محاطة بأشجار السرو الناضجة والنباتات الكثيفة، تستمتع العقار بالخصوصية والهدوء، بينما توفر موقعه المرتفع مناظر خلابة عبر وادي الجولف.
تقع الفيلّا على بُعد دقائق من ملاعب الجولف المشهورة، والمدارس الدولية الراقية، والتسوق الفاخر، والمطاعم الراقية، وPuerto Banús النابض بالحياة، مما يجعل هذه الفيلّا جوهرة نادرة تجمع بين الحصرية والراحة وموقع استثنائي.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرة خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم "وادي الغولف" في Marbella بفضل تجمع الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءًا ومناسبًا للعائلات مقارنةً بالمارينا، مع بقائها على مسافة مشي أو ركوب دراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية لدى السكان الدائمين والمالكين المقيمين لفترات طويلة لما توفره من مساحات واسعة وخضرة وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من الواجهة البحرية في Puerto Banús، لكنها تعكس جاذبية أجواء الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 82%
حوالي 82% أعلى من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Nueva Andalucía بين 7.500.000 € و10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
