5 غرف نوم·6 حمّامات·304 m²·1043 m² الأرض
مرحبًا بكم في تحفة معمارية معاصرة تقع في أراضي نادي Los Naranjos Hill في لا سيركيلا، نيوفا أندلوسيا. تقدم هذه الفيلا ذات الطراز الأندلسي الجديدة الخصوصية والأناقة في مجمع مسور. تمتلئ مساحة المنزل الداخلية بالدNatural light، مع درجات دافئة ومنطقة معيشة مزدوجة واسعة، مثالية للمناسبات أو الاسترخاء مع العائلة.
تضم الفيلا خمس غرف نوم مع حمام خاص واستوديو ضيوف منفصل مع مدخل مستقل، مما يرفع العدد الإجمالي إلى ست غرف نوم ويضمن الراحة والعزلة. توفر جناح الماستر، وهو ملاذ هادئ، إطلالات رائعة على الريف المحيط. في الخارج، توفر piscina كبيرة ومنطقة الاستلقاء الفاخرة مساحة مثالية للاستمتاع بأشعة شمس ماربيلا. كما توفر منطقة تناول الطعام الخارجية الإعداد المثالي لقضاء أمسيات في الهواء الطلق تحت النجوم. تقدم هذه الفيلا الجديدة بالكامل مع الأثاث فرصة فريدة لمالكها المستقبلي.
تقع الفيلا في واحدة من أكثر مناطق ماربيلا طلبًا، وتقدم أفضل ما في العالمين - العزلة الهادئة والقرب من مركز المدينة النابض بالحياة في بورتو بانوس وماربيلا. ستجد ملاعب جولف عالمية المستوى، ومدارس دولية، ومجموعة من خيارات تناول الطعام الفاخرة والتسوق على بعد دقائق فقط، مما يجعل هذه الفيلا قاعدة مثالية للاستمتاع بكل ما تقدمه كوسا ديل سول.
اختبر ذروة الحياة العصرية حيث تلتقي الرفاهية بالراحة في أكثر البيئات المثالية. اتصل بنا اليوم لترتيب زيارة خاصة واكتشاف منزلك الجديد في ماربيلا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرة خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم "وادي الغولف" في Marbella بفضل تجمع الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءًا ومناسبًا للعائلات مقارنةً بالمارينا، مع بقائها على مسافة مشي أو ركوب دراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية لدى السكان الدائمين والمالكين المقيمين لفترات طويلة لما توفره من مساحات واسعة وخضرة وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من الواجهة البحرية في Puerto Banús، لكنها تعكس جاذبية أجواء الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 21%
حوالي 21% أعلى من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Nueva Andalucía بين 2.000.000 € و2.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
