4 غرف نوم·6 حمّامات·435 m²·1012 m² الأرض
فيلا جديدة لا روكا دي سان دييغو مع مناظر بانورامية في أوربانيسيون إنفيسبانيا – 5 كم من سوتو غراندي
نقدم لكم هذه الفيلا المستقلة الجديدة الحصرية الواقعة في أوربانيسيون إنفيسبانيا، على بعد 5 كم فقط من سوتو غراندي، واحدة من أكثر المناطق السكنية تميزًا على كوستا ديل سول. يتوفر في العقار مناظر غير متقطعة للبحر الأبيض المتوسط وجبل طارق والساحل الشمالي لأفريقيا.
تبلغ المساحة الكلية المبنية للمنزل 436.91 م² بالإضافة إلى 400 م² من الشرفات، ويقع على قطعة أرض مساحتها 1000 م² وهو مصمم من قبل فريق تقني مشهور عالمياً. ويتوزع إلى أربع غرف نوم تضم كل منها حمام خاص وخزائن مدمجة، مع توجيه يزيد من دخول الضوء الطبيعي والمناظر. تحتوي الفيلا على ستة حمامات إجمالية.
تتميز الطابق الرئيسي بمنطقة معيشة مفتوحة تشمل المطبخ، غرفة الطعام، وغرفة الجلوس، وتتصل مباشرة بالشرفة والحديقة الخاصة. تأتي القبو بمساحة 136.80 م²، ويحتوي على ساونا وحمام سباحة سبا مغطى، ويترك مساحة لصالة رياضية أو أي غرفة كنت تحلم بها دائماً.
فيما يتعلق بالاستدامة وكفاءة الطاقة، فإن الفيلا مزودة بـ:
نظام تدفئة كهربائي تحت الأرض.
ألواح شمسية بفولتاج 9.9 كيلو واط.
بئر مياه خاصة بعمق 90 متر.
تسمح هذه العناصر بالاكتفاء الذاتي العالي في الطاقة وتوفير كبير في تكاليف التشغيل.
تشمل الملكية مساحة لركن سيارتين.
الموقع: قربها من ملاعب الجولف المرموقة مثل فالدراما ولا ريسيرفا، والشواطئ، والمراسي. فقط 15 دقيقة من جبل طارق و30 دقيقة من ماربيلا، مع اتصالات طرق ممتازة.
يمثل هذا العقار استثمارًا قويًا وفرصة فريدة لمن يسعون إلى الإقامة الحديثة والفعالة مع مناظر مميزة في واحدة من أكثر المناطق طلبًا في جنوب إسبانيا.
لمزيد من المعلومات أو لترتيب زيارة، لا تترددوا في الاتصال بنا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سان روكي هي بلدية تقع عند الطرف الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة قادس بالقرب من جبل طارق. وإلى جانب بلدتها الداخلية التاريخية، تضم امتدادًا ساحليًا وعدة منتجعات غولف، أبرزها San Roque Club وروابط Alcaidesa المطلة على الصخرة والبحر الأبيض المتوسط. وتوفر نمط معيشة يركز على الغولف وإطلالات بحرية بأسعار أقل بكثير من ماربيا وسوتوغراندي المجاورة. وتتراوح العقارات من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل، وتُعد منطقة Alcaidesa شائعة بشكل خاص بسبب موقعها الساحلي بين ملعبي غولف وقربها من Sotogrande وجبل طارق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في San Roque بين 2.250.000 € و3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
