6 غرف نوم·6 حمّامات·460 m²·1067 m² الأرض
فيلا moderne جديدة مبنية تحتوي على 6 غرف نوم و6 حمامات خاصة، موزعة على 3 طوابق وتقع في منطقة حصرية، مصممة لأولئك الذين يبحثون عن الفخامة والراحة والأناقة. بمساحة بناء 460 متر مربع وتوجه نحو الجنوب الشرقي، تبرز هذه العقار بعمارتها المعاصرة المثيرة للإعجاب، والأسقف العالية، والنوافذ الكبيرة التي تغمر كل مساحة بالضوء الطبيعي، مما يخلق تواصلًا مثاليًا بين الداخل والخارج.
في الطابق الرئيسي، توجد منطقة معيشة واسعة ومفتوحة، مزينة بذوق بسيط وتطورات عالية الجودة. من هنا، لديك وصول مباشر إلى شرفة مغطاة تحتوي على منطقة استرخاء ومسبح خاص بالكامل، مثالي للاسترخاء والاستمتاع بأسلوب الحياة المتوسطي.
تقدم الشرفات مناظر بانورامية مذهلة للبحر والجبال والمسبح، مما يجعل كل ركن مساحة فريدة للاستمتاع في أي وقت من اليوم.
تتميز الفيلا بتكييف مركزي مستقل حسب المناطق، وتدفئة تحت الأرض في جميع الحمامات، وتصميم وظيفي للغاية يضمن الخصوصية والراحة في كل غرفة.
في مستوى القبو، يوجد سينما منزلية حصرية، مثالية للاستمتاع بالترفيه مع أقصى درجات الراحة والخصوصية.
عقار فريد من نوعه، تم الانتهاء منه حديثًا، جاهز للانتقال والتمتع بأسلوب حياة فاخر حقًا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Cancelada بين 2.250.000 € و3.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
