2 غرف نوم·2 حمّامات·172 m²
مرحبًا بكم في هذه الشقة الجميلة الواقعة في الطابق الأرضي في مجمع إمبروخو بلايا، والموقع المثالي بين بورتو بانيواس وسان بدرو دالكانتارا، على بعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام من الشاطئ. يوفر هذا الموقع المتميز أفضل ما في العالمين - سحر وحيوية بورتو بانيواس من الشرق، وأجواء سان بدرو التقليدية الساحرة من الغرب، وكلاهما على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يمكنك الاستمتاع بنزهة مريحة على طول الواجهة البحرية الجميلة، والتي يمكن الوصول إليها بسهولة من المجمع، حيث تتواجد المتاجر والمطاعم ونوادي الشاطئ على بُعد خطوات قليلة فقط.
إمبروخو بلايا هو مجمع راقٍ ومغلق معروف بحدائقه الاستوائية الخضراء، وأمنه على مدار 24 ساعة، ومرافقه المشتركة الاستثنائية، مما يوفر بيئة هادئة وآمنة مع الاستمرار في قربها من جميع وسائل الراحة.
تتمتع هذه الوحدة بموقع من بين أفضل المواقع داخل المجمع. تطل نحو الجنوب، وتتميز بشرفة واسعة جزئيًا مغطاة تسمح بتواجد الشمس والظل على مدار اليوم، مما يجعلها مثالية للاسترخاء أو الترفيه في أي موسم. تقع منطقة المسبح المشترك بشكل جميل أمام الشرفة، مما يوفر إطلالة مفتوحة جميلة مع الحفاظ على المسافة المثالية للسلام والخصوصية.
داخل الشقة، الأجواء مشرقة وترحبية، مع مساحات معيشة واسعة وتدفق داخلي خارجي سلس. يتم بيع العقار مفروشًا بالكامل، مما يجعله جاهزًا للاستخدام الفوري أو للاستثمار في الإيجار. ويتضمن السعر مساحة لركن السيارة الخاصة وغرفة تخزين، مما يزيد من راحة العقار وعمليته.
الأمن هو أولوية قصوى في إمبروخو بلايا، مع أمان مغلق على مدار 24 ساعة وإمكانية الوصول المراقب، مما يضمن راحة البال التامة للمقيمين سواء كمنزل دائم أو كملاذ للعطلات.
هذه فرصة نادرة حقًا لامتلاك منزل في موقع مثالي في واحدة من أكثر المجتمعات مرغوبية على طول شاطئ ماربيا، مع وصول قريب إلى الواجهة البحرية الجميلة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
بورتو بانوس هي منطقة المرسى الفاخرة في ماربيا وواحد من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تصطف على جانبيه متاجر المصممين الراقية ونوادي الشاطئ والمطاعم، وأصبحت مرادفًا لأسلوب الحياة الفاخر في كوستا ديل سول. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر وفقًا لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة الأمامية للمرسى والشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. يتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، بدءًا من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات السكنية المسوّرة على الشاطئ مع مسابح وأمن على مدار 24 ساعة. بالنسبة لكثير من المشترين، لا يتعلق بورتو بانوس بالمنزل نفسه فقط بقدر ما يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 38%
أقل بحوالي 38% من السعر المعتاد في Puerto Banús. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في Puerto Banús بين 700.000 € و1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
