2 غرف نوم·2 حمّامات·217 m²
شقة أنيقة في الطابق الأرضي مع تيراسات وإطلالات على البحيرة في لاس تورتيغاس دي ألوها، ماربيلا
تقع في مجتمع لاس تورتيغاس دي ألوها المتميز في نويفا أندلوسيا، تقدم هذه الشقة في الطابق الأرضي المكونة من غرفتي نوم وحمامين، مساحات هادئة وخاصة، مع مزيج مثالي من الراحة الحديثة والبيئة الطبيعية — بجوار بحيرة هادئة ومحاطة وادي الغولف الشهير في ماربيلا.
تتميز الشقة بمساحة إجمالية تبلغ 217 م²، مع تصميم عصري مفتوح يشمل مطبخاً مصمماً بالكامل، مزود بجزيرة كبيرة تتصل بسلاسة بمنطقة الطعام وغرفة المعيشة المشرقة. من هنا، تؤدي الأبواب الزجاجية المنزلقة إلى تيراسة كبيرة تواجه الغرب، مثالية للاستمتاع بأشعة الشمس بعد الظهر وغروب الشمس المذهل.
تفتح غرفة النوم الرئيسية أيضاً على التيراسة الرئيسية، بينما تتمتع غرفة النوم الثانية بفناء خاص بها - مثالي للاسترخاء مع كتاب أو احتساء القهوة في الصباح. تم إنهاء كلا الحمامين بتشطيبات أنيقة مع تركيبات عالية الجودة وتصميم عصري.
تشمل الميزات الإضافية: • مساحة جاراج خاصة • غرفة تخزين كبيرة مع الوصول بواسطة المصعد • مجتمع سكني آمن محاط بحدائق جميلة • مسبح مشترك على طراز اللانهاية مع إطلالات بانورامية نحو البحر الأبيض المتوسط • موقع هادئ لكن مركزي - على بعد 10 دقائق فقط من بورتو بانوس وقريب من أفضل ملاعب الغولف والمتاجر والمدارس الدولية
سواء كنت تبحث عن ملاذ هادئ للعطلات أو إقامة أنيقة على مدار السنة، فإن هذه الشقة تجمع بين أفضل جوانب الحياة الحديثة وأسلوب الحياة المريح في ماربيلا.
???? يُوصى بشدة بزيارات المعاينة. فرصة فريدة في واحدة من أكثر التطورات طلباً في نويفا أندلوسيا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرة خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم "وادي الغولف" في Marbella بفضل تجمع الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءًا ومناسبًا للعائلات مقارنةً بالمارينا، مع بقائها على مسافة مشي أو ركوب دراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية لدى السكان الدائمين والمالكين المقيمين لفترات طويلة لما توفره من مساحات واسعة وخضرة وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من الواجهة البحرية في Puerto Banús، لكنها تعكس جاذبية أجواء الغولف.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 65%
أقل بحوالي 65% من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في Nueva Andalucía بين 450.000 € و600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
