1 حمّامات·47 m²
شقة استوديو متجددة بتصريح سياحي في قلب بورتو دي لا دوكيزا
تجمع هذه الشقة الجميلة بين الراحة والأناقة، ولديها إمكانيات كبيرة كبيت عطلات أو استثمار، حيث أنها تحظى بتصريح سياحي ساري. فرصة رائعة لمن يبحث عن عقار عملي ومجدد بالكامل يقع في أحد أكثر المناطق جذباً على Costa del Sol.
تم تجديد العقار بمعايير عالية، مع الانتباه إلى كل التفاصيل لتقديم منزل عصري ومرحب وجاهز للسكن. يشمل التجديد الشامل مطبخاً مجهزاً بالكامل مدمجاً في المساحة، وحماماً مجدداً بتصميم عصري ووظيفي، وأرضيات خشبية لامعة تضيف الدفء والأناقة. تعزز الزينة الحديثة والألوان الفاتحة الإضاءة والشعور بالمساحة، مما يخلق جواً معاصراً ومريحاً.
تتميز منطقة المعيشة بكونها مفتوحة ومشرقة بفضل نافذة كبيرة توفر مناظر جميلة للحدائق والواجهة البحرية. تم تصميم هذه الشقة الاستوديو لاستغلال كل بوصة من المساحة، حيث تتسع بشكل مريح لما يصل إلى أربعة أشخاص بفضل سرير الأريكة وسرير الطي العملي. كما تحتوي على خزانة مدمجة وتكييف هواء.
تقع في الطابق الأول مع وصول بواسطة مصعد، تحيط بها جميع المرافق الأساسية مثل المطاعم والمتاجر والصيدليات والأسواق. الشاطئ يبعد فقط دقيقتين سيراً على الأقدام، بينما ملعب لا دوكيزا للجولف يبعد خمس دقائق بالسيارة. علاوة على ذلك، توفر سهولة الوصول إلى الطريق السريع A-7، مما يسمح لك بالوصول إلى سوطيغراند في 10 دقائق، واستيبونا في 20 دقيقة، ومطار جبل طارق في حوالي 30 دقيقة.
بفضل موقعها الممتاز وتجديدها عالي الجودة، يعتبر هذا العقار مثالياً كمنزل ثانٍ أو منزل عطلات أو عقار استثماري بمطلب سياحي مرتفع وإمكانات كبيرة للربحية.
لا تفوت هذه الفرصة للحصول على منزل عصري وعملي جاهز للاستمتاع به منذ اليوم الأول.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا دوكيسا، في بلدية مانيلفا، هي مارينا ومنتجع غولف هادئان يقعان في الطرف الغربي من كوستا ديل سول. بُنيت حول بويرتو دي لا دوكيسا وملعب غولف دوكيسا، وتوفر أسلوب حياة منتجع ساحلي حقيقي بأسعار تُعد من الأكثر affordability على الساحل. تتكون العقارات في الغالب من شقق ومنازل تاون هاوس، كثير منها بإطلالات على البحر أو ملعب الغولف وبمسابح مشتركة، إلى جانب بعض الفيلات، مما يجعلها شائعة بين مشتري بيوت العطلات الباحثين عن القيمة والمقيمين الدائمين.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 21%
حوالي 21% أعلى من السعر المعتاد في La Duquesa. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة جديد في La Duquesa بين 200.000 € و250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
