3 غرف نوم·2 حمّامات·140 m²
شقة فاخرة مكونة من 3 غرف نوم مع تراس واسع في موقع متميز بجانب الشاطئ في بورتو بانوس.
تتميز هذه الشقة التي تم تجديدها حديثًا، والمكونة من 3 غرف نوم، بأنها تقع في الطابق الأوسط من مجمع فاخر مطلوب بجانب الشاطئ، على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بورتو بانوس. تم تصميمها مع مراعاة العيش العصري، وتحتوي على مساحات مفتوحة، ومطبخ أنيق، وحمامات حديثة تم تحديثها – جميعها مُنجزة بمعايير عالية لتوفير شعور عصري ومريح قرب البحر. تُباع مع امتياز وجود مساحة كبيرة لركن السيارات في الطابق السفلي وغرفة تخزين.
تقع الشقة في مجمع مغلق في الصف الثاني بجوار الشاطئ، وتبعد بضع دقائق سيرًا على الأقدام على طول الواجهة البحرية عن قلب بورتو بانوس – مع مراكزه المائية الشهيرة، ومتاجر المصممين، وأفضل المطاعم، والحياة الليلية النابضة بالحياة – بينما يمكنك الاستمتاع بجو هادئ خاص في المنزل.
تتميز الشقة بالإضاءة والتهوية الجيدة، مع تراس واسع مواجه للجنوب الغربي يطل على حدائق استوائية مُعتناة. تسمح الستائر الزجاجية بالاستمتاع بالتراس على مدار السنة، ويحتوي التراس على مناطق لتناول الطعام والاسترخاء، بالإضافة إلى شواء مدمج – مثالي للتسلية في الهواء الطلق.
المميزات الداخلية....
تدفئة تحت الأرض في جميع الأنحاء. نظام تكييف هواء تمت خدمته مؤخرًا. أتمتة المنزل للإضاءة والطاقة. حمامات عالية الجودة من بورسيلانوسا، بما في ذلك دش مطري بلوتوث في غرفة النوم الرئيسية. خزائن ملابس مفتوحة في غرفة النوم الرئيسية والثانية. ستائر كهربائية في غرفة النوم الرئيسية والثانية. نظام مكبرات الصوت السقفي Blue Cube، مكبر صوت مركز Bowers & Wilkins، سينما منزلية ياماها، وتلفاز 65 بوصة. تُباع مؤثثة بالكامل (باستثناء بعض الأعمال الفنية والديكورات المختارة).
المرافق المجتمعية المتميزة...
أمن على مدار 24 ساعة وكاميرات مراقبة كاملة. نظام تعرف على لوحات الأرقام عند المدخل. مصعدان إلى جميع المستويات في كل كتلة. حدائق استوائية مشتركة مُنسقة. مسبح خارجي مشترك. مسبح داخلي مدفأ، جاكوزي، ساونا للذكور والإناث وغرف بخار.
تقدم هذه الشقة الجاهزة للانتقال إليها أفضل ما في أسلوب حياة الشاطئ في ماربيلا - Interiors عصرية، ومرافق مجتمعية متميزة، وموقع يتيح لك الاستمتاع بالهدوء والخصوصية على بُعد دقائق من كل ما تقدمه بورتو بانوس. مثالية كمنزل عطلات، أو استثمار، أو إقامة دائمة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
بورتو بانوس هي منطقة المرسى الفاخرة في ماربيا وواحد من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تصطف على جانبيه متاجر المصممين الراقية ونوادي الشاطئ والمطاعم، وأصبحت مرادفًا لأسلوب الحياة الفاخر في كوستا ديل سول. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر وفقًا لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة الأمامية للمرسى والشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. يتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، بدءًا من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات السكنية المسوّرة على الشاطئ مع مسابح وأمن على مدار 24 ساعة. بالنسبة لكثير من المشترين، لا يتعلق بورتو بانوس بالمنزل نفسه فقط بقدر ما يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 31%
أقل بحوالي 31% من السعر المعتاد في Puerto Banús. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة جديد في Puerto Banús بين 700.000 € و900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
