2 غرف نوم·2 حمّامات·80 m²
أفضل سعر عقار في بلايا روتشيو، بورتو بانوس! الآن بسعر 799,000€! شقة تم تجديدها بالكامل مكونة من غرفتي نوم وحمامين في واحدة من أكثر المناطق طلبًا في بورتو بانوس نظرًا لموقعها الممتاز على واجهة البحر والخدمات المتاحة على مدار الساعة مع حارس أمن وموقف سيارات تحت الأرض مدرج. العقار: شقة جميلة تم تجديدها بالكامل تضم غرفتي نوم فسيحتين وحمامين عصريين، تم تحديثها بأعلى المعايير. تم الاعتناء بكل التفاصيل، بما في ذلك السباكة والكهرباء والأرضيات والمطبخ والحمامات الجديدة بالكامل، مما يجعلها جاهزة للعيش. كميزة إضافية، قام المالك الحالي بإنشاء غرفة إضافية، مما يمنحك مرونة لاستخدامها كمكتب منزلي أو غرفة ضيوف أو تخزين إضافي—وهو أمر نادر العثور عليه في عقارات مشابهة. تحتوي الشقة على تراس خاص بواجهة جنوب غرب مرغوبة، مما يجعلها تحظى بقدر كبير من الضوء الطبيعي طوال اليوم حتى المساء. أسلوب الحياة: استمتع بأشعة الشمس في حدائق استوائية مصانة بشكل جيد مع مسبح مشترك كبير والوصول المباشر المغلق إلى الشاطئ. كل هذا على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من قلب بورتو بانوس، مع ماريناته ومطاعمه ونوادي الشاطئ والتسوق الفاخر. لماذا تعد هذه الصفقة ذكية: * موقع رئيسي على واجهة البحر * تجديد كامل - لا تكاليف إضافية * غرفة إضافية تضيف مرونة وقيمة * منطقة ذات طلب عالٍ * أفضل سعر متاح حاليًا في المجمع العقاري العقارات في هذا الموقع، وفي هذا المستوى، وفي هذه النقطة السعرية نادرة للغاية. تقدم هذه الشقة مزيجًا مثاليًا من الموقع والجودة والقيمة—وهي الآن أفضل سعر لعقار في المجتمع. اتصل اليوم لترتيب عرض خاص—فهذا العقار لن يبقى على السوق طويلاً. الفيديو متاح عند الطلب!
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
بورتو بانوس هي منطقة المرسى الفاخرة في ماربيا وواحد من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تصطف على جانبيه متاجر المصممين الراقية ونوادي الشاطئ والمطاعم، وأصبحت مرادفًا لأسلوب الحياة الفاخر في كوستا ديل سول. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر وفقًا لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة الأمامية للمرسى والشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. يتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، بدءًا من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات السكنية المسوّرة على الشاطئ مع مسابح وأمن على مدار 24 ساعة. بالنسبة لكثير من المشترين، لا يتعلق بورتو بانوس بالمنزل نفسه فقط بقدر ما يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 20%
حوالي 20% أعلى من السعر المعتاد في Puerto Banús. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في Puerto Banús بين 700.000 € و900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
