2 غرف نوم·1 حمّامات·82 m²
شقة رائعة في الطابق الأرضي في قلب بويبلو نويفو دي غواديارو
تقع في وسط بويبلو نويفو دي غواديارو، تقدم هذه الشقة التي تمت العناية بها جيدًا في الطابق الأرضي مزيجًا استثنائيًا من الراحة والملاءمة والمعيشة المتوسطية الأصيلة. تقع على بعد مسافة قريبة من المطاعم والمقاهي والسوبرماركت والمتاجر وجميع المرافق الأساسية، مما يوفر فرصة مثالية للاستمتاع بأسلوب الحياة النابض في منطقة سوتوغراندي.
تتميز العقار بتصميم داخلي مشرق وواسع مع مساحة معيشة وطعام ومطبخ متصلة بسلاسة لخلق بيئة معيشية مرحبة واجتماعية. المطبخ الحديث المفتوح مدمج بالكامل في مساحة المعيشة، مما يجعله مثاليًا للمعيشة اليومية واستضافة الضيوف.
تقدم الشقة غرفتي نوم مريحتين وحمامًا مؤثثًا بشكل جيد، مما يجعلها مناسبة تمامًا لتكون محل إقامة دائم أو منزل عطلات أو عقار استثماري.
من أبرز ميزات المنزل الدهليز الداخلي الخاص والساحر. توفر هذه المساحة الخارجية السلمية والمحمية الإعداد المثالي للاستمتاع بفنجان قهوة في الصباح أو تناول الطعام في الهواء الطلق أو الاسترخاء على مدار السنة. يتضمن الدهليز أيضًا منطقة عملية مغطاة لمرافق الغسيل وتجفيف الملابس، مما يضيف قيمة وظيفية مع الحفاظ على المظهر الجذاب للعقار.
تقع الشقة على بعد 900 متر فقط من نادي الغولف الشهير لا كانادا وعلى بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الشواطئ والمارينا وملاعب الغولف ذات المستوى العالمي في سوتوغراندي، مما يمنح العقار واحدة من أكثر المواقع ملاءمة في المنطقة. تعتبر وسائل النقل العام ممتازة، حيث تقع محطة الحافلات على بعد بضع أمتار فقط.
سواء كنت تبحث عن مسكن مريح على مدار السنة، منزلاً للعطلات يتم إغلاقه وتركه، أو عقار ذو إمكانات تأجير قوية، فإن هذه الشقة الجذابة في الطابق الأرضي تقدم قيمة رائعة في واحدة من أكثر المواقع المرغوبة في الساحل الغربي.
أبرز ميزات العقار
• شقة في الطابق الأرضي • مساحة بناء تقريبًا 82 م² • غرفتان نوم • حمام واحد • منطقة معيشة وطعام مفتوحة مشرقة • مطبخ حديث مفتوح • دهليز داخلي خاص • منطقة مغطاة لمرافق الغسيل وتجفيف الملابس • مسافة قريبة من المطاعم والمقاهي والحانات والمتاجر والسوبرماركت • محطة الحافلات على بعد أمتار فقط • 900 متر من نادي الغولف لا كانادا • قريب من مارينا سوتوغراندي والشواطئ وملاعب الغولف • فرصة ممتازة كمسكن دائم أو منزل عطلات أو استثمار
منزل جميل يجمع بين راحة القرية وسهولة الوصول إلى الحياة الحصرية والشواطئ وملاعب الغولف والمارينا التي جعلت من سوتوغراندي واحدة من أكثر الوجهات المرغوبة في جنوب إسبانيا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سوتوغراندي هي واحدة من أكثر المنتجعات السكنية حصرية في أوروبا، وتقع مباشرة بعد الحدود داخل مقاطعة Cádiz عند الطرف الغربي من Costa del Sol. وقد جرى تخطيطها وفق مخطط رئيسي في ستينيات القرن الماضي، وهي تتمحور حول ملاعب غولف عالمية المستوى (من بينها Valderrama وLa Reserva)، ومرسى كبير، وملاعب بولو، وإحدى أبرز المدارس الدولية في Spain. والنتيجة هي مجتمع خاص منخفض الكثافة يضم فللاً فسيحة وشققاً عالية الجودة ويمنح شعوراً بأنه عالم مختلف تماماً عن المنتجعات الأكثر ازدحاماً إلى الشرق. المشترون هنا يكونون عادةً من العائلات وعشاق الغولف أو البولو الذين يبحثون عن المساحة والخصوصية والأمان بدلاً من الحياة الليلية. وتنقسم سوتوغراندي إلى مناطق متميزة: Sotogrande Costa الخضراء والعريقة قرب المرسى، وSotogrande Alto المرتفعة حول ملاعب الغولف، ومنطقة La Reserva الأحدث في الأعلى.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 15%
أقل بحوالي 15% من السعر المعتاد في Sotogrande. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في Sotogrande بين 250.000 € و350.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
