2 غرف نوم·2 حمّامات·64 m²
تجمع هذه الشقة بين الفخامة والتصميم والتكنولوجيا في واحدة من أكثر المناطق طلباً في ماربيلا. فور دخولك، تت flooding المساحات بالضوء الطبيعي وتصبح الإطلالات المباشرة على البحر الخلفية المستمرة للمنزل. الشعور هنا هو الهدوء والانفرادية والارتباط بالبحر الأبيض المتوسط.
تتداخل منطقة المعيشة وتناول الطعام بسلاسة مع مطبخ بسيط مزود بأجهزة مدمجة، حيث أن حارق مبتكر مدمج مباشرة في سطح العمل يعزز المساحة مع الحفاظ على جمالية عصرية وأنيقة. تم تصميم كل تفصيل لتوفير الوظائف دون التنازل عن الأسلوب. كما مجهز العقار بنظام أتمتة منزلية كامل، مما يتيح لك التحكم في الإضاءة والمناخ وخدمات أخرى من خلال لوحات اللمس، مما يجلب راحة المنزل الذكي بالكامل.
تقدم الشقة غرفتي نوم مضيئتين وحمامين، تم تجديدهما بالكامل باستخدام الرخام مع دش زجاجي مفتوح وتركيبات أنيقة بتشطيب ذهبي تذكرنا بفندق بوتيك. تضيف الأرضيات الرخامية والديكور المنسق بعناية لمسة من الرقي والشخصية في جميع الأنحاء.
موقعها على الواجهة البحرية، بجوار الشاطئ وفي قلب بورتو بانوس، يجعل هذا العقار فريداً حقاً. وجود البحر عند عتبة منزلك، محاطاً بالمطاعم الراقية، البوتيكات الحصرية، ونمط الحياة الحديث النابض بالحياة على الساحل الجنوبي، هو امتياز يتمتع به عدد قليل جداً.
فضلاً عن جاذبيتها كمنزل، تمثل هذه الشقة أيضاً فرصة استثمارية متميزة. تظل بورتو بانوس واحدة من أكثر الوجهات طلباً للإيجارات القصيرة والمتوسطة الأجل في البحر الأبيض المتوسط، مما يضمن معدلات إشغال مرتفعة وعوائد إيجار ممتازة على مدار العام.
باختصار، هذه شقة جاهزة تتضمن تكنولوجيا متطورة، تصميم حديث وموقع لا يقارن—مثالية للتمتع الشخصي وكسب العائد من اليوم الأول.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
بورتو بانوس هي منطقة المرسى الفاخرة في ماربيا وواحد من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تصطف على جانبيه متاجر المصممين الراقية ونوادي الشاطئ والمطاعم، وأصبحت مرادفًا لأسلوب الحياة الفاخر في كوستا ديل سول. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر وفقًا لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة الأمامية للمرسى والشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. يتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، بدءًا من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات السكنية المسوّرة على الشاطئ مع مسابح وأمن على مدار 24 ساعة. بالنسبة لكثير من المشترين، لا يتعلق بورتو بانوس بالمنزل نفسه فقط بقدر ما يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 12%
حوالي 12% أعلى من السعر المعتاد في Puerto Banús. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل بنتهاوس جديد في Puerto Banús بين 500.000 € و700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
