4 غرف نوم·4 حمّامات·254 m²·2750 m² الأرض
فيلا عائلية فسيحة مع إطلالات بانورامية في لا مائريينا
تم بناء هذه الفيلا الجميلة في لا ماييرينا في الأصل عام 2009 وتم تجديدها بذوق في عام 2021، مما جعلها تتماشى مع المعايير الحديثة مع الحفاظ على سحرها. تقع على قطعة أرض سخية بمساحة 2,750م²، تقدم الملكية الخصوصية والمساحة، بالإضافة إلى بعض من أكثر الإطلالات الرائعة على كوستا ديل سول.
مع حجم مبني قدره 254م²، تتمتع المنزل بتصميم عملي جدًا يحتوي على أربع غرف نوم كبيرة وأربع حمامات، مما يجعلها مثالية للعيش العائلي أو كمنزل ثانٍ. لحظة دخولك من الباب، تفتح أمامك الإطلالات البانورامية على الفور من منطقة المعيشة، مما يخلق عامل الانبهار الذي يستمر طوال المنزل. تضمن الاتجاه الشرقي دخول الضوء الطبيعي منذ شروق الشمس، مما يعزز الشعور بالسطوع والانفتاح في الداخل.
تتميز منطقة المعيشة الرئيسية بالرحابة، مع أسقف مرتفعة، نوافذ كبيرة، ومطبخ مفتوح يتدفق مباشرة إلى التراسات. هذه التراسات مثالية للاستمتاع بتناول الطعام في الهواء الطلق، أو الاسترخاء بجانب المسبح، أو ببساطة الاستمتاع بالمناظر التي تمتد عبر وادي جولف لا كالا، إلى كوين، ميخاس وبنالمادينا، وحتى جبال سييرا نيفادا في يوم صاف.
تتمتع ثلاث من غرف النوم بنفس الإطلالة الرائعة. جناح النوم الرئيسي مثير للإعجاب بشكل خاص، حيث يقدم تراسه الخاص مع وصول مباشر إلى منطقة المسبح. كما يأتي مع خزانة ملابس واسعة وحمام كبير مجهز بشكل جيد، مما يوفر الراحة والخصوصية.
تم تصميم الفيلا مع مراعاة الحياة اليومية، حيث تقدم مناطق تخزين كبيرة في جميع أنحاء الملكية. تشمل الميزات الأخرى الألواح الشمسية للمياه الساخنة، وحديقة مزهرة، ومظلة سيارات.
الموقع هو نقطة قوية أخرى: الملكية تبعد 500 متر فقط عن المدارس والمحلات المحلية، ولكنها تتمتع بالهدوء والسكينة في لا ماييرينا. شواطئ إلفيريا تبعد فقط 10 دقائق بالسيارة، ومدينة ماربيلا قريبة، ومطار مالقة يمكن الوصول إليه في حوالي 45 دقيقة.
هذه ملكية تقدم حقًا أفضل ما في العالمين - موقع هادئ محاط بالطبيعة، مع سهولة الوصول إلى الساحل وكل وسائل الراحة. مع مساحتها، وإضاءتها، وإطلالاتها التي لا تُنسى من quase كل غرفة، هذه الفيلا جاهزة للاستمتاع بها على الفور.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
لا مايرينا هي منطقة سكنية مرتفعة وخضراء تقع في التلال فوق إلفيريا، على الحدود بين ماربيا وأوخين. وتقع على ارتفاع بين أشجار البلوط الفليني والصنوبر، وتشتهر بهوائها الأبرد، وإطلالاتها البحرية البانورامية الممتدة حتى جبل طارق وشمال أفريقيا، وأجوائها الهادئة والطبيعية، مع مدرسة ECOS الدولية ذات المنهج الألماني في قلبها. تتكون العقارات فيها بشكل رئيسي من فلل وشقق منخفضة الارتفاع ومنازل تاون هاوس ضمن مجمعات منسقة، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمن يبحثون عن الإطلالات والهدوء مع البقاء على مقربة من الساحل.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 70%
حوالي 70% أعلى من السعر المعتاد في La Mairena. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في La Mairena بين 1.400.000 € و1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
