5 غرف نوم·5 حمّامات·850 m²·7700 m² الأرض
تتميز هذه الفيلا في ألمايات باتساعها ومرونتها وإمكانياتها الممتازة كمنزل عائلي وكذلك كاستثمار. تحتوي العقار على حديقة كبيرة مع مسبح خاص وبيت ضيافة مريح، مما يوفر إعدادًا مثاليًا للاستمتاع في الهواء الطلق والمناخ المتوسطي. تتوزع المنزل الرئيسي على طابقين، كل منهما له مدخل منفصل. في الطابق الأرضي، الذي تم تجديده بالكامل بأسلوب عصري، نجد 4 غرف نوم، 3 منها مع حمامات داخلية (جارٍ إنهاء بعض الأعمال بها)، ومكتب، وحمام كامل، ومرحاض، وغرفة معيشة spacious ومطبخ وظيفي. يحتوي الطابق العلوي على 2 غرفة نوم وحمامين، بالإضافة إلى تراس يمكن من خلاله الاستمتاع بإطلالات جميلة على البحر. يوفر هذا المستوى أيضًا إمكانية البناء الإضافي، مما يزيد من إمكانيات المنزل. يقع بيت الضيافة، الموجود في الحديقة، مزودًا بغرفة نوم وحمام وغرفة معيشة ومطبخ، وهو مثالي للزوار أو للإيجارات السياحية. تحت المنزل الرئيسي، يوجد طابق إضافي يمكن تجهيزه بشكل مرن كمساحة للمعيشة أو لاستخدامات متعددة، مما يضيف المزيد من الإمكانيات إلى العقار. بالإضافة إلى كل ذلك، تحتوي العقار على جراجين ومساحة خارجية كافية لركن عدة سيارات بشكل مريح. بالإضافة إلى ذلك، هناك قطعة أرض مستقلة تبلغ مساحتها 2,300 م² تحتوي على أشجار فاكهة، مما يوفر قيمة إضافية للاستخدام الخاص أو لمشاريع زراعية أو ترفيهية. نظرًا لخصائصها وتوزيعها، تقدم الفيلا إمكانيات كبيرة للإيجار السياحي من نوع B&B، مما يجعلها فرصة جذابة للغاية للعيش والاستثمار. نحن سعداء بأن نقدم لكم هذه العقار قريبًا، سواء شخصيًا أو عبر عرض افتراضي. لأن هذا العالم فريد - مثل أرخنتينتنا. في أندلوسيا. على ساحل الشمس.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Almayate بين 1.300.000 € و1.700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
