4 غرف نوم·3 حمّامات·128 m²
شقة حديثة من 4 غرف نوم في الطابق الأرضي، فيلا مارينا (بويرتو بانوس)
أبرز معالم العقار
* تم تجديدها بالكامل من الأساس مع التركيز على الجودة وطول العمر: النوافذ، الأبواب، الأرضيات، التكييف، السباكة، الكهرباء، المطبخ والحمامات * تصميم متوازن ومريح يقدم 4 غرف نوم و3 حمامات (2 منها ملحقة)، مثالي للحياة العائلية واستضافة الضيوف * مساحة معيشة وطعام مفتوحة أنيقة مصممة للراحة والاستخدام اليومي بدلاً من الإقامة القصيرة * فناء خاص مع منطقة جلوس مظللة ودخول مباشر إلى الحدائق المشتركة والمسبح المطل على الجنوب * مجتمع مسور بأسلوب أندلسي معروف مع حدائق منسقة وموقف آمن * موقع رئيسي بجانب الشاطئ على مسافة قريبة من مرسى بويرتو بانوس وأندية الشاطئ * الإيجارات قصيرة الأجل (60 يومًا أو أقل) غير مسموح بها، مما يضمن بيئة هادئة وآمنة تسودها الملكية الشخصية
وصف داخلي
تم إعادة تشكيل الداخلية بعناية لإنشاء منزل عائلي مصقول وعملية. تشكل منطقة المعيشة والطعام المفتوحة ذات الطراز الثنائي الهيكل قلب الشقة، حيث تفتح مباشرة على الحدائق وتوفر اتصالًا سلسًا بين المساحات الداخلية والخارجية.
المطبخ العصري مجهز بالكامل بأجهزة مدمجة وخزائن بأسطح نظيفة، مما يوفر إعدادًا عمليًا وأنيقًا للمعيشة اليومية والترفيه.
تتميز غرفتا النوم الرئيسيتان الفسيحتان بحمامات ملحقة حديثة وخزائن ملابس مدمجة. توفر غرفتا نوم إضافيتان - واحدة مصممة كغرفة مزدوجة والأخرى كغرفة بطابق علوي - مرونة للأطفال أو الضيوف أو أفراد العائلة الزائرين. يخدم حمام كامل ثالث غرف النوم الثانوية والمساحات المعيشية الرئيسية، مما يحافظ على الراحة والخصوصية لجميع الساكنين.
حياة خارجية
يوفر الفناء الخاص ملاذًا مظللًا ومليئًا بالخصوصية لتناول القهوة في الصباح أو للاسترخاء في المساء. من مساحة المعيشة الرئيسية، يتمكن السكان من الخروج مباشرة إلى الحدائق المشتركة والمسبح المطل على الجنوب - وهي مجموعة نادرة من الخصوصية والانفتاح تعمل بشكل جيد بشكل خاص للعائلات والإقامات الطويلة.
المجتمع والمرافق
تعد فيلا مارينا مجتمعًا سكنيًا معروفًا ومغلقًا حيث لا يُسمح بالإيجارات قصيرة الأجل. يخلق هذا جوًا سلميًا بشكل ملحوظ مع جيران دائمين، وزيادة الأمن وإحساس بالاستقرار الذي يُقدّر بشكل متزايد في هذا المستوى من السوق.
يستفيد السكان من:
* حدائق مشتركة منسقة ومسبح * موقف آمن داخلي * هندسة معمارية منخفضة الارتفاع وإحساس سكني هادئ * مجتمع ثابت يركز على المالكون على بُعد لحظات من الساحل
الموقع ونمط الحياة
تقع الشقة على جانب الشاطئ من الطريق الرئيسي، وتتمتع بموقع متميز ولكن متحفظ بالقرب من بويرتو بانوس بينما تبقى بعيدة عن ضجيج الليل.
* حوالي 5 دقائق سيرًا على الأقدام إلى نادي لا سالا للشاطئ (عبر مدخل خاص) * حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ ونادي المحيط ماربيا * حوالي 15 دقيقة سيرًا على الأقدام إلى مرسى بويرتو بانوس
تتصل روابط النقل الممتازة بين ماربيا وسان بيدرو دي الكانتارا وإيستيبونا، مع طرق مباشرة إلى مطار مالقة — مما يجعلها مثالية للعائلات التي تقضي بعض الوقت بين إسبانيا والخارج.
جميع القياسات تقريبية وقابلة للتحقق.
طلب عرض
إذا كنت تبحث عن مسكن أنيق بجوار الشاطئ مناسب للحياة العائلية والإقامات الطويلة واستضافة الضيوف - داخل مجتمع آمن وهادئ - سنكون سعداء لترتيب عرض خاص.
الأسئلة الشائعة
هل يُسمح بتأجير العطلات؟ لا يُسمح بالإيجارات قصيرة الأجل وفقًا لقواعد المجتمع. يضمن ذلك بيئة أكثر هدوءًا وأمانًا مع سكان دائمين بدلاً من حركة المرور العطلات العابر. يُسمح بالإيجارات التي تزيد عن 60 يومًا، مما يجعل العقار مناسبًا للإيجارات الطويلة.
من يناسب هذا العقار؟ العائلات، مالكي المنازل الثانية والمشترين الذين يبحثون عن مسكن بجوار الشاطئ بجودة عالية وكثافة منخفضة مع مساحة للزوار من العائلة والأصدقاء.
ما مدى بُعد الشاطئ والمرسى؟ حو 10 دقائق سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ ونادي المحيط، وحوالي 15 دقيقة إلى مرسى بويرتو بانوس.
هل تتضمن مواقف السيارات؟ نعم - تتوفر مواقف آمنة داخل المجتمع المسور.
ما الذي تم تجديده؟ تمت إعادة تجديد شاملة هيكلية وتجميلية تشمل النوافذ، الأبواب، الأرضيات، التكييف، السباكة، الكهرباء، المطبخ والحمامات.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
بورتو بانوس هي منطقة المرسى الفاخرة في ماربيا وواحد من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تصطف على جانبيه متاجر المصممين الراقية ونوادي الشاطئ والمطاعم، وأصبحت مرادفًا لأسلوب الحياة الفاخر في كوستا ديل سول. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر وفقًا لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة الأمامية للمرسى والشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. يتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، بدءًا من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات السكنية المسوّرة على الشاطئ مع مسابح وأمن على مدار 24 ساعة. بالنسبة لكثير من المشترين، لا يتعلق بورتو بانوس بالمنزل نفسه فقط بقدر ما يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 16%
أقل بحوالي 16% من السعر المعتاد في Puerto Banús. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في Puerto Banús بين 800.000 € و1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
