5 غرف نوم·6 حمّامات·734 m²·2000 m² الأرض
فيلا روثيو هي إقامة تم تجديدها بالكامل بأسلوب الأندلسيين تقع في روثيو دي ناغويلز على الميل الذهبي الشهير في ماربيلا. تقع على قطعة أرض تبلغ مساحتها 1,965 م² مواجهة للجنوب تحت لا كونتشا، وتتمتع بع views مفتوحة على البحر الأبيض المتوسط. تم تحديث الفيلا في عام 2025، وتبلغ مساحتها الداخلية 734 م² مليئة بالضوء، حيث تؤطر النوافذ ذات الارتفاع الكامل والسقوف المقببة والانتقالات السلسة بين الداخل والخارج المناظر الطبيعية المحيطة.
في الداخل، تحتوي منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة الفسيحة على مطبخ لافت للنظر بمساحة مركزية. توفر خمس جناحات نوم واسعة إقامة راقية، بما في ذلك جناح رئيسي مع تراس خاص وغرفة ملابس. يقدم الطابق السفلي صالة ترفيه أنيقة مزودة ببار، قبو نبيذ بواجهة زجاجية، وطاولة بلياردو، بالإضافة إلى مرحاضين للضيوف ومساحات تخزين واسعة.
في الخارج، تحيط 456 م² من التراسات بحمام سباحة كبير بمياه مالحة، ومنطقة استلقاء تحت الشمس، ومنطقة لتناول الطعام في الهواء الطلق، وحدائق مصممة بشكل جميل. يوفر كراج مغطى خلف بوابة للمدخل إمكانيات وقوف سيارات لستة مركبات. فيلا روثيو جاهزة للسكن وموجهة نحو الجنوب، وتقع على بعد دقائق فقط من نوادي الشاطئ، وملاعب الغولف، وجميع مرافق الميل الذهبي في ماربيلا، مما يوفر الرفاهية العصرية في واحدة من أكثر المواقع المطلوبة على الساحل.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
يُعد غولدن مايل العنوان المرموق الأصلي في ماربيا، وهو الشريط الساحلي الممتد من أطراف مدينة ماربيا باتجاه Puerto Banús. ويضم فنادق بارزة مثل Marbella Club وPuente Romano، حيث يجمع بين القصور المواجهة للشاطئ مباشرةً ومجمعات الشقق المسوّرة مع حدائق استوائية ناضجة وإمكانية وصول مباشر إلى الشاطئ. ولا يزال واحدًا من أكثر المواقع طلبًا وارتفاعًا في الأسعار على امتداد الساحل بأكمله. تتراوح العقارات فيه بين شقق فاخرة في مجتمعات شاطئية راسخة وفلل كبيرة على التلال أعلاه، حيث تمتد Sierra Blanca وNagüeles صعودًا نحو جبل La Concha.
ضمن السعر المعتاد
السعر يتماشى مع السعر المعتاد في The Golden Mile.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في The Golden Mile بين 6.750.000 € و9.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
