5 غرف نوم·4 حمّامات·509 m²·1125 m² الأرض
مرحبا بكم في فيلا إنديرا. فيلا واسعة تبلغ مساحتها 509 م² تقع في المنطقة الراقية B من سوتوغراندي. تُقام العقار على قطعة أرض خاصة تبلغ مساحتها 1,125 م² ويقدم 5 غرف نوم، 4 حمامات، حديقة معزولة، مسبح كبير، وموقف سيارات. بُنيت على الطراز الأندلسي الكلاسيكي، تحمل الفيلا سحرها وخصائصها الأصيلة. مع بعض التحديثات، يمكن أن تتحول إلى منزل عائلي مذهل حقاً في واحدة من أكثر المجتمعات تميزاً في جنوب إسبانيا.
من اللحظة التي تدخل فيها، تترك الفيلا انطباعاً مع ردهة مضيئة وسقوف عالية، تكملها أرضيات رخامية أنيقة. تم تصميم الطابق الرئيسي بشكل مثالي للعيش العائلي، حيث يضم ثلاث غرف نوم مريحة، حمامان، مطبخ عملي، ومنطقة معيشة وطعام واسعة. تؤدي الأبواب المنزلقة الكبيرة إلى تراس واسع يطل على الحديقة والمسبح. يصبح هذا التراس امتداداً طبيعياً للمنزل حيث ستجري الكثير من الحياة اليومية.
في الطابق العلوي، توفر جناح الماستر الخصوصية والراحة، مع حمام داخلي واثنين من التراسات، واحدة منها تقدم إطلالة جزئية على البحر. يقدم الطابق السفلي مرونة، حيث ستجد غرفة نوم إضافية ومنطقة مفتوحة واسعة مع إمكانيات لا حصر لها. يمكن تحويلها إلى قاعة سينما منزلية، صالة رياضية، منتجع صحي، أو ردهة ألعاب. توفر مجموعة من السلالم الوصول إلى الحديقة السفلية ومنطقة المسبح. هنا يمكنك الاستمتاع بالشمس والخصوصية، مع مساحات لتناول الطعام والاسترخاء في الظل، مما يجعلها مثالية لأمسيات الصيف الطويلة المحاطة بالأصدقاء والعائلة.
معالم الموقع: تُعرف سوتوغراندي دولياً كواحدة من الوجهات السكنية الرائدة في أوروبا. المنطقة B، حيث تقع فيلا إنديرا، هادئة ولكن مركزية، تقدم الخصوصية والوصول السريع إلى العديد من المعالم في المنطقة:
• ملاعب غولف راقية، بما في ذلك فالدراما المشهورة عالمياً
• مارينا حيوية مع خيارات تناول الطعام على الواجهة البحرية، ومتاجر بوتيك، وإبحار
• شواطئ رملية جميلة ونوادي الشاطئ في غضون دقائق
• مدارس دولية ومرافق صحية ممتازة قريبة
• البولو، والتنس، وركوب الخيل، وثراء من الأنشطة في الهواء الطلق
• وصلات سريعة إلى جبل طارق (25 دقيقة)، ماربيلا وبورتو بانوس (40 دقيقة)، ومطار مالقة الدولي (أكثر من ساعة بقليل)
يعني العيش هنا دمج هدوء منتجع خاص مع نمط الحياة النشيط الذي تشتهر به سوتوغراندي.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Sotogrande Costa بين 1.200.000 € و1.700.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
