5 غرف نوم·5 حمّامات·453 m²·1340 m² الأرض
فيلا أنيقة معاصرة تتكون من خمس غرف نوم للبيع في حي لا سيركويلا المرغوب بشدة، نويفا أندلوسيا. تم تجديد هذه الفيلا في عام 2025، مما يوفر أسلوب حياة فاخرة حديثة، وتصميم وظيفي وتفاصيل داخلية أنيقة.
تم تصميم هذه الإقامة لالتقاط الضوء، والراحة، والتعقيد في كل مساحة. تقع في قلب وادي الغولف المرموق في نويفا أندلوسيا، محاطة بأكثر ملاعب الغولف شهرة في كوستا ديل سول، بما في ذلك لوس نارانخوس، لاس بريساس، ونادي الغولف ألوها. يشتهر الحي بجماله الطبيعي، وأجوائه الراقية، وقربه من المرافق العالمية. تبعد الفيلا عشر دقائق بالسيارة عن منتجع بويت رومان الأنيق، الذي يحتوي على مطاعم مثل نوبو، سي جريل، وكويا، مما يضمن نمط حياة يجمع بين الهدوء والراحة.
تضمن توجيه العقار نحو الجنوب الغربي دخول الضوء الطبيعي طوال اليوم وإطلالات غروب الشمس الجميلة على الوادي. يؤدي مدخل دائري فاخر يستوعب 10 سيارات إلى المدخل الرئيسي، مما يحدد نغمة أناقة العقار. يفتح الطابق الأرضي على مدخل واسع يتدفق إلى منطقة المعيشة الساطعة والمطبخ الحديث المفتوح الذي يمتد إلى منطقتين مخصصتين لتناول الطعام مع أسقف مقببة مبهرة. تقع ثلاث غرف نوم ذات حمام خاص في هذا المستوى، كل منها تحتوي على نوافذ كبيرة تربط الداخل بالتراسات التي تطل على الحديقة الواسعة. تم تصميم الطابق السفلي للترفيه والترفيه، وضمان راحة وخصوصية الضيوف من خلال غرفتين إضافيتين. تعمل غرفة الألعاب الأنيقة مع منطقة للجلوس وطاولة بلياردو كمركز اجتماعي، بينما يضيف غرفة الغسيل مجهزة بالكامل الراحة للحياة اليومية. تعمل المواد الطبيعية، وتفاصيل الخشب، وأعمال البلاط الأنيقة على خلق جو دافئ وجذاب يكمل الجمالية المعاصرة للفيلا.
في الهواء الطلق، تستمر الفيلا في الإبهار. تحيط الحدائق المزروعة بشكل جميل مسبح خاص، مزود مسبقاً للتدفئة، مما يسمح بالاستمتاع طوال السنة. تحتوي التراسات على مطبخ خارجي مُخصص، ومساحة لتناول الطعام، وأماكن للاسترخاء مما يجعلها مثالية للمعيشة في الهواء الطلق. توفر الفيلا خصوصية ووسعاً كاملاً مع الحفاظ على علاقة وثيقة مع البيئة الطبيعية، مما يخلق واحة حقيقية داخل إحدى أكثر المجتمعات تميزاً في نويفا أندلوسيا.
مزودة بكل راحة حديثة، بما في ذلك تدفئة تحت الأرض، وتكييف هواء ساخن وبارد في كل منطقة، وكاميرات أمنية ونظام إنذار. تم اختيار كل تفصيل، من الإضاءة إلى المناظر الطبيعية، بعناية لتعكس التزام العقار بالتميز. يتمتع سكان لا سيركويلا بموقع مميز قرب أفضل المدارس الدولية مثل كلية ألوها وسكولسفيد ماربيلا، بالإضافة إلى أماكن تناول الطعام الفاخرة مثل موش فن كيتشن، مقهى ماجنا، ولا سالا. خيارات الرياضة في المنطقة لا تضاهى، مع نادي ريال دي باديل ماربيلا ونادي ماربيلا الرياضي والتنس الذي يوفر مرافق عالمية. يضمن الاتصال الممتاز عبر طريق AP-7 السفر السلس إلى المدن والمطارات القريبة.
يجمع هذا العقار بين موقعه المميز، وتصميمه الرائع، والحرفية المميزة لمجموعة MFG. بالنسبة للمشترين الأكثر تميزاً الذين يبحثون عن إقامة تجمع بين الفخامة، والابتكار، والهدوء، تعتبر هذه الملكية البارزة من بين أفضل العروض في نويفا أندلوسيا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرة خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم "وادي الغولف" في Marbella بفضل تجمع الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءًا ومناسبًا للعائلات مقارنةً بالمارينا، مع بقائها على مسافة مشي أو ركوب دراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية لدى السكان الدائمين والمالكين المقيمين لفترات طويلة لما توفره من مساحات واسعة وخضرة وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من الواجهة البحرية في Puerto Banús، لكنها تعكس جاذبية أجواء الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 50%
حوالي 50% أعلى من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Nueva Andalucía بين 4.000.000 € و5.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
