3 غرف نوم·3 حمّامات·222 m²·15812 m² الأرض
ملاذ فريد على ضفاف بحيرة إستان – وصول مباشر إلى البحيرة وإطلالات بانورامية
إذا كانت السلام والهدوء والاتصال العميق بالطبيعة هي ما تبحث عنه، فإن هذه الملكية الاستثنائية الواقعة على بحيرة إستان هي حلمك الذي تحقق. تقدم إطلالات بانورامية رائعة ووصول نادر مباشر إلى البحيرة، وهذه واحدة من القليلات من المنازل التي تنحدر الأرض نفسها بلطف لتلتقي بالمياه الهادئة — فرصة فريدة من نوعها حقاً.
الموقع ونمط الحياة تقع هذه الملكية في ظل جبل لا كونشا الشامخ، وتقديم مزيج من السحر الريفي والجمال الطبيعي. سواء كنت تستمتع بالتجديف، أو الركوب على لوح التجديف، أو الصيد، أو ببساطة الاستمتاع بسكون الطبيعة من تراس منزلك الخاص أو حانة بجوار البحيرة، فإن هذا المنزل يدعوك لتعيش الحياة بوتيرتك الهادئة الخاصة. على الرغم من أجوائها المنعزلة، إلا أنك لست بعيدًا عن نمط حياة كوستا ديل سول المشهور عالميًا — فقط 15 دقيقة إلى بورتو بانوس، و10 دقائق إلى قرية إستان، و30 دقيقة إلى مركز ماربيلا النابض بالحياة. بعيد، لكنه سهل الوصول إليه.
الملكية بنيت على ثلاثة مستويات، يتميز المنزل بسحر أندلسي أصيل بينما يقدم مناظر رائعة للبحيرة والجبل من معظم الغرف. المدخل والطابق الرئيسي: تدخل من ممر مليء بالشخصية يفتح على منطقة معيشة وغرفة طعام ومطبخ ذات تصميم مفتوح وواسعة. تفيض النوافذ الكبيرة الفسيحة بالضوء الطبيعي وتؤطر الإطلالات الشاملة على البحيرة. يضيف المدفأة التقليدية المفتوحة الدفء والأجواء خلال أشهر الشتاء الباردة. من الجزء الخلفي من منطقة المعيشة، تفتح الأبواب على تراس كبير يطل على المسبح الخاص والمناظر الطبيعية الخلابة التي تليه — المكان المثالي لتناول الطعام في الهواء الطلق أو للاستمتاع بغروب الشمس. الطابق العلوي “العلية”: يحتوي الطابق العلوي على جناح مفتوح واسع بسقف جاذب وجناحه الخاص. يمكن تجهيز هذا الفضاء المتنوع بسهولة ليصبح غرفتين للنوم وحمام إضافي، مما يوفر مرونة للعائلة أو الضيوف. الطابق السفلي: يتألف الطابق السفلي من غرفتي نوم إضافيتين، واحدة منها تحتوي على دش ومرحاض مدمجين بذكاء. كلا الغرفتين ذات وجهتين، مما يضمن إطلالات جميلة والوصول المباشر إلى المسبح والحدائق. كما يتضمن هذا الطابق حمام عائلي، ومرحاض منفصل للضيوف، وغرفة تخزين فسيحة مع وصول خارجي — مثالية لمعدات المسبح أو الحديقة.
الأراضي على مساحة تبلغ حوالي 16,000 م² من الأرض الخاصة، تضمن الملكية خصوصية لا تضاهى، وهدوء، وإطلالات غير منقوصة للأبد. توفر الأراضي الواسعة إمكانيات لتنسيق الحدائق، أو الزراعة الهواية، أو حتى كرمة خاصة أو بستان زيتون — الفرص لا حصر لها.
الإمكانات والفرص بينما المنزل الحالي قابل للسكن تمامًا ومليء بالطابع، فإنه يوفر أيضًا إمكانيات هائلة للتحول. يمكن للمالكين الجدد إعادة تخيل الملكية إلى ملاذ فاخر على ضفاف البحيرة يستحق موقعه الاستثنائي — مع الاحتفاظ بالروح الأندلسية الأصيلة التي تجعلها مميزة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إِستان قرية جبلية تقليدية تقع إلى الشمال الغربي من ماربيا، بجوار خزان لا كونثبثيون عند سفوح سييرا دي لاس نييفيس. وتُعرف بأنها نبع كوستا ديل سول لغزارة مياهها، وهي واحدة من أكثر الأماكن غير الملوثة بطابعها الطبيعي والتي يسهل الوصول إليها من الساحل. العقارات هنا تتكون في الغالب من منازل قروية مع عدد متفرق من الفيلات الريفية، ما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الطبيعة والهدوء والأصالة بدلاً من مرافق المنتجعات. وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة في متناول اليد في منطقة ماربيا.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 27%
حوالي 27% أعلى من السعر المعتاد في Istán. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Istán بين 1.400.000 € و1.900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
