4 غرف نوم·5 حمّامات·350 m²·843 m² الأرض
تقع في قلب نوا أندلوسيا، تجمع هذه الفيلا الأنيقة المعاصرة بين التصميم العصري والسحر المتوسطي، وعنوان مرّبيلا المتميز. على بعد مسافة مشي قصيرة من سنترو بلازا وبورتو بانوس، تستفيد الممتلكات من واحدة من أكثر المواقع ملاءمة ورغبة في المنطقة، مما يجعلها مثالية للعيش والاستثمار. على الرغم من موقعها المركزي، توفر الفيلا هدوءاً استثنائياً، حيث تقع في شارع هادئ مسدود بدون حركة مرور.
تم بناء الفيلا على طابقين على قطعة أرض تبلغ 843 م²، وتقدم 350 م² من المساحة المبنية بالإضافة إلى 133 م² من التراسات والبروشات، مما يخلق تدفقاً مثالياً بين الداخل والخارج. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي على مرآب واسع بمساحة 50 م² وحديقة مصممة بشكل جميل بمساحة 50 م²، توفر ملاذاً مظللاً مع مطبخ خارجي مجهز بالكامل، ومنطقة للجلوس، ومنطقة لتناول الطعام، مما يجعلها مثالية للاسترخاء أو الترفيه تحت شمس مرّبيلا.
تتصل منطقة المعيشة المفتوحة ذات الأسقف العالية بشكل سلس بالتراسات والحديقة والمسبح الخاص، مما يجعلها مثالية للترفيه أو الاسترخاء بأناقة. المسبح نفسه مُصمم بحجارة لافا طبيعية، مما يخلق جمالية واضحة ولمسة من الرفاهية. المطبخ العصري مجهز بالكامل ويشمل غرفة ثلاجة مخصصة تتسع بشكل كافٍ لتخزين الطعام والمشروبات واللوازم، وهي ميزة عملية وفاخرة تعزز من الراحة في الحياة اليومية والترفيه.
تتكون الفيلا من أربع غرف نوم واسعة، كل منها مع حمام خاص، واثنين من المراحيض للضيوف، مما يوفر راحة وخصوصية استثنائيتين. في جميع أنحاء الممتلكات، ستجد تدفئة تحت الأرض في كل غرفة، ووحدات تكييف هواء ساخن وبارد مستقلة، وأرضيات من خشب الإيب، مما يضمن أعلى معايير الرفاهية والراحة.
في الطابق السفلي، يوجد سينما حصرية وغرفة موسيقى، مصممة بمواصفات عالية جداً مع نظام صوت محصن، مما يتيح جودة صوت لا مثيل لها في مرّبيلا. متصلة بالمرآب، يوجد أيضاً غرفة تخزين بمساحة 12 م² تقدم مزيدًا من الراحة.
تشمل منطقة العافية صالة رياضية خاصة وساونا وحوض استحمام ساخن مدمج في الأرض، وحمام كامل، مما يخلق مساحة مثالية للاسترخاء والرفاهية.
من التراس العلوي، يمكنك الاستمتاع بإطلالات جزئية على ملعب الغولف والجبال، كما تقدم الممتلكات إمكانيات ممتازة للتوسع. يمكن بناء درجات خارجية على جانب المنزل تؤدي إلى التراس، بالإضافة إلى إضافة تراس سطحي إضافي بمساحة 100 م²، مما يعزز من الإطلالات البانورامية، ومساحة المعيشة في الهواء الطلق، والقيمة الإجمالية للممتلكات.
بفضل موقعها وتصميمها وجاذبيتها للإيجار، تعتبر هذه الفيلا واحدة من أفضل الخيارات للإيجارات القصيرة والطويلة، مما يحقق عائد استثمار قوي وإمكانات دخل سلبي.
بالقرب من ملاعب الغولف العالمية والشواطئ والمطاعم والمدارس الدولية، تمثل هذه الممتلكات فرصة نادرة لامتلاك منزل فاخر في واحدة من أكثر مناطق مرّبيلا طلبًا، أنيقة وخاصة ومربحة جداً.
تشمل جميع الأثاثات في السعر.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرة خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم "وادي الغولف" في Marbella بفضل تجمع الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءًا ومناسبًا للعائلات مقارنةً بالمارينا، مع بقائها على مسافة مشي أو ركوب دراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية لدى السكان الدائمين والمالكين المقيمين لفترات طويلة لما توفره من مساحات واسعة وخضرة وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من الواجهة البحرية في Puerto Banús، لكنها تعكس جاذبية أجواء الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 26%
حوالي 26% أعلى من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Nueva Andalucía بين 2.500.000 € و3.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
