3 غرف نوم·3 حمّامات·280 m²·164 m² الأرض
منزل ريفي معاصر رائع بإطلالات بانورامية في سان روكي كلوب يقع في سان روكي كلوب، أحد أكثر المناطق السكنية حصرية على ساحل الشمس، تتمتع هذه العقار ببيئة طبيعية وتحيط بها ملاعب غولف رائدة وأجواء من الهدوء المطلق. قربها من سوتوغرande، الشواطئ الرائعة، المدارس الدولية، ومجموعة واسعة من الخدمات يجعل من هذا الموقع مثاليًا لأولئك الذين يبحثون عن الراحة وجودة الحياة. يقع ضمن مجتمع مسور ومعتنى به بدقة، تستفيد العقار من أمن على مدار الساعة، ومساحات خضراء واسعة، وصالة رياضية، وساونا، ومسبح مشترك بين الحدائق وأشجار البلوط المئوية، مما يضيف سحر خاص لكل زاوية. يسمح الموقع الاستراتيجي بالوصول السهل إلى مارينا سوتوغرande، شاطئ الكايديسا وممشىها، والمتاجر الكبرى، والمطاعم، ومراكز الرياضة، والطريق السريع الذي يوصلك بسرعة إلى إستيوبونا، ماربيلا، جبل طارق، لا لينيّا، أو ألفيسيراس.
هذا المنزل الريفي الجميل، المضيء، والحديث، والذي اكتمل بناؤه في 2022، يقدم حوالي 238 م² من مساحة المعيشة الموزعة بشكل ذكي ومتناسق، مما يخلق غرفًا واسعة ومرحب بها مليئة بالضوء الطبيعي. تواجه الجهة الجنوبية الشرقية، وتتمتع بإطلالات رائعة على شروق الشمس فوق البحر، ملعب الغولف، الجبال، وحدائق المجتمع المنسقة بشكل مثالي. صالة المعيشة الواسعة والعصرية تفتح على شرفة كبيرة وحديقة خاصة مع مسبح جذاب. المطبخ العصري مع منطقة للخدمات، والمزود بأجهزة عالية الجودة، يندمج بسلاسة مع مساحة المعيشة الرئيسية، مما يجمع بين الأناقة والوظيفية. ويكتمل هذا المستوى بمرحاض للضيوف.
في الطابق العلوي، يبرز غرفة النوم الرئيسية مع حمام خاص وشرفة زجاجية. الغرفتين الأخريين الساطعتين تحتويان على خزائن مدمجة، وتتشاركان في حمام كامل، ولديهما وصول إلى شرفة ثانية تطل على مدخل المجتمع. في المستوى العلوي، يقدم السولاريوم إعدادًا رائعًا: مساحة واسعة ومفتوحة مع إطلالات بانورامية على البحر، ملعب الغولف، والبيئة الطبيعية، مما يجعلها مثالية لمنطقة استرخاء، منطقة للشواء، أو ببساطة للاستمتاع بالشمس والخصوصية. تشمل هذه الخاصية مواقف للسيارات لسيارتين، ستائر كهربائية، تشطيبات عالية الجودة، وخيار لتحويل المكتب الحالي إلى غرفة نوم رابعة، مما يكمل منزلًا مصممًا للمعيشة بدون تنازلات.
يعد المجتمع بحد ذاته قيمة مضافة استثنائية. مؤمن بالكامل، وآمن، مع مراقبة دائمة، يوفر بيئة هادئة ومنظمة من اللحظة التي تدخل فيها. تتمازج المساحات الخضراء التي تم الاعتناء بها بشكل مثالي مع مسبح مشترك بارز، ومساحات للاسترخاء، وصالة رياضية، وساونا، مما يخلق أجواء تجمع بين الحصرية والرفاهية. ومن المهم أن يسمح المجتمع صراحة بالإيجارات القصيرة الأجل، مما يوفر إمكانيات إيجارية ممتازة للمستثمرين أو لأولئك الذين يبحثون عن إقامة مؤقتة، سواء في الصيف أو خلال موسم الغولف. كل ذلك متاح مقابل رسوم مجتمعية جذابة للغاية.
مع إمكانية إيجارية عالية وموقع متميز، يمثل هذا المنزل الريفي فرصة فريدة في واحدة من الوجهات الأكثر طلبًا في جنوب إسبانيا. عقار يتألق بتصميمه، محيطه، وجودته، وزيارته موصى بها بشدة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سان روكي هي بلدية تقع عند الطرف الغربي من كوستا ديل سول، في مقاطعة قادس بالقرب من جبل طارق. وإلى جانب بلدتها الداخلية التاريخية، تضم امتدادًا ساحليًا وعدة منتجعات غولف، أبرزها San Roque Club وروابط Alcaidesa المطلة على الصخرة والبحر الأبيض المتوسط. وتوفر نمط معيشة يركز على الغولف وإطلالات بحرية بأسعار أقل بكثير من ماربيا وسوتوغراندي المجاورة. وتتراوح العقارات من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل، وتُعد منطقة Alcaidesa شائعة بشكل خاص بسبب موقعها الساحلي بين ملعبي غولف وقربها من Sotogrande وجبل طارق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل تاون هاوس جديد في San Roque بين 600.000 € و800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
