6 غرف نوم·6 حمّامات·437 m²·1529 m² الأرض
فيلا فريدة تقع في منظر طبيعي ساحر.
اكتشف فيلا استثنائية في الجيب السكني المرغوب فيه لا ماييرينا، مصممة بعناية من قبل مالكيها لتكون عملية للغاية وجميلة في ارتباطها بالبيئة الطبيعية المحيطة. تم تخطيط كل مستوى من المنزل لتعظيم الإطلالات البحرية الواسعة، وخضرة التلال وإحساس الانفتاح الذي يحدد هذا الموقع الفريد.
من اللحظة التي تدخل فيها، يتيح لك المنزل رؤية بانورامية للبحر الأبيض المتوسط. يتميز مستوى المدخل بمنطقة صالة spacious وعدة غرف نوم، جميعها موجهة نحو البحر والمنطقة المحيطة. تفتح نوافذ كبيرة بطول الجدار وأبواب كبيرة الحجم على مصراعيها لاستقبال الضوء الطبيعي والنسيم البحري المنعش، مما يخلق إحساساً مستمراً بالانفتاح في جميع أنحاء الفضاء.
يشكل المستوى الأوسط المنطقة الرئيسية للمعيشة في المنزل، حيث يتدفق المطبخ الأنيق المفتوح مع مخزن إلى مساحات تناول الطعام والصالة. يتصل هذا المستوى مباشرة بتراس واسع مصمم للعيش في الهواء الطلق وتناول الطعام. هنا، يكاد ينعدم الحدود بين الداخل والخارج، مما يسمح لك بالاستمتاع بإطلالات غير منقطعة على البحر والجبال في أي وقت من اليوم.
يوفر المستوى السفلي مرونة استثنائية، مع ثلاث غرف نوم إضافية (واحدة مستخدمة حالياً كمكتب)، ومنطقة تلفاز وصالة واسعة، وصالة رياضية مجهزة بالكامل وساونا. يفتح هذا المستوى على تراس مغطى، يُستخدم حالياً كمنطقة للألعاب، مع المرونة لتكييفه وفقًا للاحتياجات المختلفة. من هنا، يؤدي الممر مباشرة إلى المسبح، الذي يقع مرة أخرى للاستفادة الكاملة من الإطلالة الساحلية الجميلة.
تشمل الميزات الجودة مثل التدفئة تحت الأرضية لراحة على مدار السنة، وشتر كهربائي لمزيد من الراحة، وحمامات ملحقة في 5 غرف نوم. توفر التخطيطة المكونة من ثلاثة مستويات تجربة معيشة عملية ومنظمة جيدًا، حيث يخدم كل طابق غرضًا مميزًا بينما يحافظ دائمًا على اتصال قوي بالمنطقة المحيطة.
تقع لا ماييرينا نفسها في منطقة سكنية حصرية ومؤسسة جيدًا محاطة بأشجار البلوط والصنوبر المحمية. تقع على بعد 5 كم فقط من إلفيريا وضمن بلدية أوجين، وهي ملاذ هادئ وخضري مثالي للعيش الدائم والعطلات. تستفيد المنطقة من وسائل الراحة المحلية الممتازة بما في ذلك نادي التنس ومدرستين خاصتين، ومضمار غولف، ومطعم ومتجر صغير. محاطة بالطبيعة وقريبة من ساحل ماربيلا، تقدم لا ماييرينا مزيجاً نادراً من الهدوء والراحة والجمال الطبيعي.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد إلفيريا واحدة من أكثر المناطق السكنية شهرة في شرق ماربيا، وتشتهر بشواطئها الممتازة الحاصلة على العلم الأزرق، ونادي Nikki Beach، وملعب الغولف Santa María. تقع بين غابات الصنوبر وعلى بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من مدينة ماربيا، وهي مفضلة لدى العائلات ومشتري بيوت العطلات الذين يريدون الشاطئ والغولف والمساحات الخضراء معًا. تشمل العقارات شققًا على الشاطئ وبجوار ملاعب الغولف، ومنازل تاون هاوس، ومجموعة واسعة من الفيلات، من المنازل القائمة إلى مشاريع إعادة البناء الحديثة، وبأسعار تُعد عمومًا أكثر سهولة من Golden Mile.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 27%
حوالي 27% أعلى من السعر المعتاد في Elviria. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Elviria بين 3.250.000 € و4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
