6 غرف نوم·7 حمّامات·712 m²·2671 m² الأرض
تتواجد فيلا هيرموسا في لا سيركيلا على قطعة أرض واسعة تبلغ 2,671 م² وتوفر ست غرف نوم فسيحة، تمزج بين التصميمات الداخلية الأنيقة والمساحات الخارجية الجذابة. عبر جناح النوم يوجد حديقة جدارية رأسية خضراء، مما يضمن أن تستمتع كل غرفة بإطلالة خضراء منعشة. ولتوفير الراحة، يؤدي درج خاص من موقف السيارات مباشرة إلى مستوى غرف النوم، مما يتيح للسكان الوصول بسهولة دون المرور عبر المنزل الرئيسي.
تتميز منطقة المعيشة الرئيسية في المنزل بأريكة منحنية أنيقة حول مدفأة عصرية، وجدران شلّفية مزودة بإضاءة مميزة، ولوحات فنية كبيرة تضيف دفء وطابع. تشمل غرفة الطعام الرسمية المنفصلة طاولة خشبية طويلة مع كراسي مبطنة، وثريا مزدوجة، ومدفأة أخرى، مما يخلق أجواءً راقية لاستضافة الضيوف.
تظهر المطبخ العصرية والمجهزة جيدًا خزائن بلون توبي، وأسطح عمل من الحجر الداكن، وموقد طهي على جزيرة. تفتح منطقة تناول الطعام المجاورة على الحدائق، في حين يربط صالة منفصلة ذات عوارض خشبية مكشوفة، وبار، ومدفأة حجرية بشكل سلس مع التراس ومنطقة المسبح. تجمع هذه المساحات الداخلية بين التشطيبات المعاصرة والتفاصيل الكلاسيكية، مما يوفر الراحة والوظائف.
في الخارج، تحتوي الفيلا على مسبح كبير مع منطقة مرتفعة وميزة شلال، محاط بمروج مشذبة وأشجار ناضجة لضمان الخصوصية. تدعو مناطق الجلوس وتناول الطعام المتعددة، بما في ذلك فناء مزخرف مع نافورة، للاستمتاع بمناخ ماربيلا على مدار السنة. تخلق الجدران الزجاجية الواسعة والتراسات تدفقًا سهلاً من الداخل إلى الخارج. ومن الملحوظ أن العقار يقدم واحدة من المداخل المباشرة النادرة إلى ملعب جولف لوس نارانخوس، مع طرق مصممة بعناية واسعة تكفي لسيارة جولف.
تشمل المرافق الحديثة نظام تكييف هواء مقسم ونظام تدفئة تحت الأرض يمكن تخصيصه لكل غرفة على حدة - بحيث يمكن تدفئة غرفة نوم بينما يتم تبريد غرفة أخرى. يتكامل نظام الأتمتة المنزلية الكامل (الدوماطيك) مع أجهزة آي باد وآي فون وغيرها من الأجهزة الذكية، ويمكن التحكم فيه عن بعد لتسهيل التحكم.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرة خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم "وادي الغولف" في Marbella بفضل تجمع الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءًا ومناسبًا للعائلات مقارنةً بالمارينا، مع بقائها على مسافة مشي أو ركوب دراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية لدى السكان الدائمين والمالكين المقيمين لفترات طويلة لما توفره من مساحات واسعة وخضرة وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من الواجهة البحرية في Puerto Banús، لكنها تعكس جاذبية أجواء الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 85%
حوالي 85% أعلى من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Nueva Andalucía بين 7.500.000 € و10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
