2 غرف نوم·2 حمّامات·111 m²
شقة أحلام مع حديقة خاصة كبيرة وإطلالات على البحر
تقع في مشروع بالو ألتو المرموق، الذي تم بناؤه مؤخرًا والذي يتميز بجودة ممتازة في جميع أرجائه، بما في ذلك الأجهزة ذات المستوى العالي ونظام الهواء الحراري، وتبعد دقيقتين فقط عن مركز تسوق لا كانيادا، تجمع هذه الشقة الحصرية المؤلفة من غرفتي نوم في الطابق الأرضي بين الفخامة والراحة والتصميم في بيئة لا مثيل لها. تحتوي على حديقة خاصة واسعة، بالإضافة إلى تراسات مغطاة وغير مغطاة حيث يمكنك الاستمتاع بإطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط المتلألئ.
تمت معالجة كل تفاصيل الملكية بدقة بأناقة إسكندنافية، مما يخلق مساحات مشرقة ودقيقة وترحيبية. يضمن التصميم والتشطيبات عالية الجودة تجربة معيشة استثنائية، حيث يندمج الهدوء مع الأسلوب بشكل سلس.
تتضمن الملكية مساحة لوقوف السيارات تحت الأرض وغرفة تخزين، بالإضافة إلى دخول حصري إلى النادي مع منطقة للعمل المشترك وصالة رياضية وسبا حديث، مصمم لأولئك الذين يقدرون نمط حياة نشط وصحي دون تقديم أي تنازلات على مستوى الراحة.
المشروع نفسه هو واحة هادئة: حدائق مورقة، ومسبح خارجي مع إطلالات على البحر، وأمن على مدار الساعة، مما يوفر الخصوصية والرفاهية وجو حصري، مما يجعله المنزل المثالي.
باختصار، هذه الشقة في الطابق الأرضي هي أكثر من مجرد منزل: إنها ملاذ على الطراز المتوسطي حيث يتم عيش كل يوم بأناقة وأسلوب وإطلالات رائعة.
مرحبًا بك في حلمك المتوسطي.
التكاليف التقديرية التي يتحملها المشتري: عملية الشراء تخضع لضريبة نقل الملكية (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (القانون 5/2021 بشأن الضرائب المنقولة)، مع معدل عام أقصى قدره 7%. سيكون الأساس الخاضع للضريبة هو أعلى قيمة من سعر الشراء المُصرح به وقيمة السجل العقاري (المادة 10 من النص الموحد لقانون ITP وAJD). قد تنطبق معدلات مخفضة اعتمادًا على الظروف الشخصية للمشتري. تكاليف الكتابة العامة والتسجيل في السجل العقاري منظمة من خلال تعريفة رسمية (المرسوم الملكي 1426/1989 والمرسوم الملكي 1427/1989 على التوالي). يتراوح المبلغ التقديري بين €500 و€2,000 لرسوم الكاتب العدلي وبين €250 و€1,500 لرسوم التسجيل. خدمات الإدارة (gestoría)، إذا تم تعيينها طواعية (الرسوم غير منظمة): تقدير بين €300 و€500. ضريبة الأرباح الرأسمالية البلدية (IIVTNU) تدفع من قبل البائع (المادة 104 من النص الموحد لقانون المالية المحلي). إجمالي التكلفة التقديرية للمشتري: 790,900€. هذا التقدير إرشادي ومقدم وفقًا للمادة 20.1.c) من النص الموحد للقانون العام لحماية المستهلكين والمستخدمين. سيعتمد المبلغ النهائي على الظروف الخاصة للمعاملة والمشتري. رسوم الوكالة العقارية تتحملها البائع.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أوخين هي قرية جبلية مطلية باللون الأبيض تقع في التلال فوق ماربيا مباشرة، وتقدم بديلاً أصيلاً وأكثر هدوءاً على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. تجذب شوارعها القديمة شديدة الانحدار وموقعها الجبلي المشترين الذين يريدون الطابع الأندلسي والهواء الأبرد مع البقاء قريبين من شواطئ ماربيا ومرافقها. وبعيداً عن القرية، تضم البلدية مناطق سكنية مرتفعة ذات إطلالات بحرية بانورامية، من بينها جزء من مجتمع لا مايرينا، حيث تقع الفيلات والشقق محاطة بغابات الصنوبر. إنها طريقة ذات قيمة جيدة لتكون بالقرب من ماربيا دون دفع الأسعار الساحلية الكاملة.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 21%
أقل بحوالي 21% من السعر المعتاد في Ojén. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في Ojén بين 600.000 € و800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
