3 غرف نوم·4 حمّامات·229 m²
هذا الدوبلكس بحديقة علويّة مكون من 3 غرف نوم و4 حمامات في جديدة أندلوسيا يتمتع بإطلالات مفتوحة على الجبال، والغولف، والريف، والبحر. يتيح مساحة بناء تبلغ 229 م² و226 م² من التراسات. يتوزع التصميم على مستويين، مع منطقة مطبخ تواجه الغرب وتراس رئيسي يواجه الشرق، بالإضافة إلى مساحة شمسية دائرية بإطلالات نحو الشرق والجنوب الشرقي.
داخل العقار، يؤدي المدخل إلى ممر مفتوح وسُلَّم. المطبخ كبير ومشرق، مزود بأجهزة حديثة ومساحة تخزين وفيرة. توجد غرفة خدمات بجانبه. مساحة المعيشة مفتوحة وتتضمن مدفأة وتكييف هواء وتدفئة تحت الأرض. جناح النوم الرئيسي يحتوي على منطقة خلع ملابس و حمام ملحق. تحتوي الغرفة الثانية أيضًا على حمام ملحق. الغرفة الثالثة لها إمكانية الوصول إلى حمام مشترك. العقار مؤثث بأسلوب مريح كما هو مُوَصَف.
في الخارج، يوجد تراس كبير مفتوح، وجاكوزي غائر، ومقاعد مغطاة، ومطبخ بار في الهواء الطلق، ومنطقة للشواء، ومنطقة تلفزيون منفصلة. هناك خزائن آمنة على السطح الشمسي ومنطقة تخزين كبيرة في المرآب تحت الأرض. يتضمن العقار 3 أماكن لركن السيارات. المجتمع المغلق يوفر أمانًا على مدار 24 ساعة، ومدخل مزود بحارس، وملعب باديل بحجم كامل، و2 من حمامات السباحة الكبيرة المشتركة.
تتواجد في التلال فوق جديدة أندلوسيا، على بعد 30 دقيقة سيرًا على الأقدام من ساحة المصارعة ومرافق مركز بلازا للتسوق. بورتو بانوس، ملعب ماغنا للجولف، لوس نارانخوس، ولا كامبانا جميعها قريبة. كما أن العديد من المدارس الدولية ووسائل النقل بالحافلات تقع بالقرب. إنها بيئة هادئة مع زراعة ناضجة وسهولة الوصول إلى وسائل الراحة المحلية.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرة خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم "وادي الغولف" في Marbella بفضل تجمع الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءًا ومناسبًا للعائلات مقارنةً بالمارينا، مع بقائها على مسافة مشي أو ركوب دراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية لدى السكان الدائمين والمالكين المقيمين لفترات طويلة لما توفره من مساحات واسعة وخضرة وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من الواجهة البحرية في Puerto Banús، لكنها تعكس جاذبية أجواء الغولف.
ضمن السعر المعتاد
السعر يتماشى مع السعر المعتاد في Nueva Andalucía.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل بنتهاوس جديد في Nueva Andalucía بين 1.400.000 € و1.800.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
