3 غرف نوم·4 حمّامات·183 m²
هذا البنتهاوس الدوبلكس الاستثنائي، المعروض حصريًا من خلال وكالة وحيدة، يقع ضمن واحدة من أرقى المشاريع السكنية في نيوفا أندلوسيا، ماربيا. تم تجديد العقار حديثًا بمستوى متميز، ويعرض مزيجًا متقنًا من التصميم العصري والجمالية الاسكندنافية الدافئة، مما يوفر بيئة معيشية أنيقة ومرحبة في الوقت نفسه. تبلغ المساحة المبنية 183 م² وتراسات واسعة تبلغ مساحتها الإجمالية 181 م²، مما يوفر توازنًا مثاليًا بين الراحة الداخلية ومتعة الحياة في الهواء الطلق.
يتكون البنتهاوس من ثلاث غرف نوم واسعة، كل منها تحتوي على حمام خاص، بالإضافة إلى حمام ضيوف منفصل. تتميز جميع الحمامات بتدفئة تحت الأرض، بينما تم فرش كامل العقار بأرضيات من خشب البلوط بنمط السمكة، ونوافذ مزدوجة زجاجية ثلاثية التزجيج مقاومة للأشعة فوق البنفسجية، مما يضمن راحة فائقة، وكفاءة في استهلاك الطاقة، وضوء طبيعي طوال الوقت. تنساب منطقة المعيشة والطعام المفتوحة بسلاسة إلى تراس خاص واسع، حيث توفر الإطلالات البانورامية على البحر والجبال خلفية رائعة. تعزز هذه المنطقة الخارجية مطبخًا خارجيًا مجهزًا بالكامل ومنطقة للشواء، مما يجعلها مثالية للتسلية أو الاسترخاء، مع نباتات عالية الجودة مقاومة للأشعة فوق البنفسجية.
يوفر الطابق العلوي مسبحًا خاصًا وتراسات واسعة بإطلالات خلابة على البحر، والبحيرة، والجبال المحيطة، مما يوفر إعدادًا متميزًا حقًا. يُباع العقار مفروشًا بالكامل ويتضمن مطبخًا مجهزًا بالكامل، وخزائن ملابس مدمجة، وتكييف هواء. تشمل الميزات الإضافية مساحتين لركن السيارات تحت الأرض، ومساحتين لعربات الجولف، وغرفة تخزين، والوصول إلى حدائق مشتركة مصانة بشكل جميل ومسبح داخل مجتمع مسور آمن.
موقعه المثالي قريب من الشواطئ، وملعب الجولف المشهور، ونمط الحياة الحيوي في بورتو بانوس، بالإضافة إلى المدارس والمرافق المحلية، يجعل من هذا البنتهاوس في منطقة لا سيركيللا المرغوبة فرصة استثنائية للاستمتاع بنمط حياة فاخر وعصري على ساحل كوستا ديل سول.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرة خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم "وادي الغولف" في Marbella بفضل تجمع الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءًا ومناسبًا للعائلات مقارنةً بالمارينا، مع بقائها على مسافة مشي أو ركوب دراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية لدى السكان الدائمين والمالكين المقيمين لفترات طويلة لما توفره من مساحات واسعة وخضرة وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من الواجهة البحرية في Puerto Banús، لكنها تعكس جاذبية أجواء الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 121%
حوالي 121% أعلى من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل بنتهاوس جديد في Nueva Andalucía بين 2.250.000 € و3.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
