3 غرف نوم·2 حمّامات·181 m²·518 m² الأرض
فيلا معاصرة وعالية الجودة في لا دوكيسا، مانيلفا! تتكون الفيلا الفاخرة من حديقة واسعة مواجهة للجنوب مع شرفات متعددة، مطبخ خارجي، حمام سباحة مدفأ وموقف سيارات مسور.
التوزيع: مدخل خاص من الشارع عبر البوابة أو من خلال موقف سيارات مسور لسيارتين.
الطابق الأرضي: المدخل الرئيسي، منطقة معيشة مفتوحة مع مطبخ حديث، مخزن كبير و(حمام) للضيوف. تتمتع الفيلا بإضاءة طبيعية رائعة تصل إلى المساحة من ثلاث جهات مختلفة من المنزل.
البوابات المنزلقة الكبيرة تفتح نحو الحديقة الخاصة بما في ذلك الشرفات. يقع حمام السباحة المدفأ الواسع في وسط الحديقة. تضم الفيلا عدة شرفات على كل جانب من العقار. على أحد الجوانب يوجد مطبخ خارجي مع شواية وصنبور مياه، وعلى الجانب الآخر توجد شرفة مغطاة مع منطقة جلوس رائعة.
السلم الجميل مع جدار زجاجي يطل على الجبال يأخذك إلى الطابق الأول.
الطابق الأول: منطقة فناء تؤدي إلى كلا الغرفتين.
الجناح الرئيسي يقع في مقدمة المنزل مع إطلالات مذهلة على البحر. تحتوي هذه الغرفة الواسعة جداً على تمديد بأخذ الغرفة الرابعة وتحويلها إلى خزانة ملابس مذهلة. الحمام الرئيسي الملحق مزود بحوض استحمام كبير، دش، مرحاض، حوض مزدوج وإضاءة طبيعية رائعة.
الغرفة الواسعة (للضيوف) مزودة بخزانة ملابس كبيرة وحمام ملحق حديث يتضمن دش، حوض مرحاض ومرحاض. كلا الغرفتين لهما وصول إلى البلكونة الكبيرة التي تحيط بها مع إطلالات رائعة على البحر.
الفيلا مُعدة حالياً كمنزل من غرفتي نوم وحمامين ونصف، ولكن يمكن تحويلها بسهولة إلى منزل مكون من 3 أو حتى 4 غرف نوم مع حمام إضافي في الطابق الأرضي.
المساحة: تقع الفيلا على قطعة أرض مواجهة للجنوب بمساحة 518 متر مربع. قام المالكون الحاليون بتسوية الأرض عن طريق تمديد الشرفات على كل جانب من الفيلا لزيادة المساحة القابلة للاستخدام في الهواء الطلق. يقع موقف سيارات لسيارتين تحت مستوى الحديقة، لذا يتم إيقاف السيارات بأمان، ولكن بعيدًا عن الأنظار من الحديقة للاستمتاع بأقصى قدر من المناظر.
الموقع: هذا الموقع يجذب المشترين الذين يبحثون عن المساحة والخصوصية والعيش العصري، دون الشعور بالعزلة. لماذا يختار المشترون هذه المنطقة: • الوصول السهل إلى مارينا لا دوكيسا، الشواطئ وحقول الجولف • مسافة قصيرة بالسيارة إلى سوتوغراندي، إستيبونا، ماربيا وجبل طارق • بيئة سكنية راسخة مع شعور بكثافة سكانية منخفضة • العديد من السوبرماركت والمتاجر والمطاعم القريبة
المميزات والتفاصيل: - تشطيبات عالية الجودة - إطلالات رائعة على البحر من غرف النوم والبلكونة في الطابق الأول - حمام سباحة خارجي مدفأ - 18 لوحة شمسية (تكاليف شهرية منخفضة جداً!) - مطبخ خارجي - موقف سيارات خاص ومغلق لسيارتين بما في ذلك نقطة شحن للسيارات الكهربائية - قطعة أرض في زاوية مع الكثير من الخصوصية - غرفتي نوم، من السهل تحويلها إلى 3 أو 4 غرف نوم - حمامين ونصف، من السهل تحويلها إلى 3 حمامات - لا يوجد تصريح بناء ساري (LPO) حاضر. المجتمع النشط يعمل على حل هذه المسألة ومن المتوقع أن يتم استلامه هذا العام (2026).
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد مانيلفا الحدّ الغربي لـ Costa del Sol، وتحدّها مقاطعة Cádiz. وتتمحور حول المارينا والشواطئ في La Duquesa، وتوفّر بعضًا من أكثر العقارات الساحلية بأسعار معقولة على الساحل الغربي، ما جعلها وجهة شائعة للمشترين الباحثين عن القيمة ومالكي بيوت العطلات. وخلف الساحل تمتد مزارع الكروم، وقرية مانيلفا الواقعة على التلة، والريف الهادئ. ويقود السوقَ الشققُ والمنازل المتلاصقة حول مارينا La Duquesa وملعب الغولف فيها، مع توفر فلل في الداخل وعلى طول الساحل. وبالنسبة للمشترين الذين لم تعد أسعار Estepona وMarbella ضمن ميزانيتهم، توفّر مانيلفا أسلوب حياة شاطئي حقيقيًا بنقطة دخول أقل، مع قرب Sotogrande وGibraltar إلى الغرب.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 80%
حوالي 80% أعلى من السعر المعتاد في Manilva. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Manilva بين 1.100.000 € و1.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
