6 غرف نوم·6 حمّامات·653 m²·1639 m² الأرض
تتواجد في منطقة F الهادئة والمرموقة في سوتو غراندي، على بعد ثلاث دقائق فقط من المدرسة الدولية في سوتو غراندي وأربع دقائق من ملعب فالدراما للجولف الشهير، تعتبر هذه الفيلا الأندلسية العائلية الاستثنائية في موقع مثالي للحياة الدولية. تضم ست غرف نوم وست حمامات على مساحة قدرها 653 متر مربع وسط قطعة أرض شاسعة تبلغ 1,618 متر مربع، حيث تجمع بين الفضاء والخصوصية والطابع الخالد. مزودة بألواح شمسية، تدفئة تحت الأرض في جميع الأنحاء، كراج لسيارتين بالإضافة إلى مواقف للسيارات في الممر، صالة رياضية، غرفة ترفيه، وإطلالات مفتوحة على المناظر الطبيعية الخضراء وميادين الجولف المرموقة، تعتبر هذه الإقامة مصممة لحياة عائلية مريحة في واحدة من أكثر المواقع المرغوبة في سوتو غراندي.
تملأ الفيلا بالمودة والطابع، وتحدد النغمة فور الاقتراب من خلال الأشجار المرتبة التي تقود إلى باب دخول خشبي عتيق جميل. عند الدخول، يتوفر لك مساحة فناء مركزي مذهل يلتف حوله المنزل بالكامل، مما يملأ الطابق الأرضي بالضوء الطبيعي ويربط بين مناطق المعيشة بسلاسة. من هنا، يمكنك رؤية المنزل بالكامل والخروج نحو المناطق المحيطة الخضراء.
في الطابق الأرضي، ستجد غرف نوم بحمامات خاصة موضوعة على اليسار واليمين عند الدخول، وجميعها بمساحات جيدة. كل غرفة نوم في المنزل هي غرفة نوم مزدوجة أو أكبر، وتوفر راحة ومرونة ممتازة للعائلة والضيوف على حد سواء.
متابعة للفناء إلى اليسار، تُستخدم إحدى غرف النوم بحمام خاص حاليا كغرفة موسيقى، وتحتوي على بيانو أصفر مميز يضفي شخصية ودفء. والاستمرار للأمام، يفتح غرفة المعيشة الرئيسية بشكل جميل، مصممة بأثاث راقٍ ومركزة حول مدفأة بارزة. تتدفق إحدى جوانب الغرفة بشكل طبيعي إلى منطقة مكتبة، مع جدار كامل مخصص للكتب والمجلات، مما يخلق أجواء هادئة ومريحة.
تؤدي أبواب زجاجية كبيرة من غرفة المعيشة إلى الجناح الأخضر، وهو مساحة فريدة داخلية-خارجية يمكن فتحها جزئيا خلال الأشهر الأكثر حرارة. هنا، يتقابل الداخل مع الحديقة الخضراء، مما يجعلها مثالية لحياة عائلية مريحة وللتسلية.
تشغل جناح الماستر الخاص الطابق العلوي، حيث تقدم ملاذاً هادئاً مع حس قوي من الخصوصية. تحتوي على أسقف عالية، حمام واسع، والوصول المباشر إلى تراس خاص كبير. من هنا، تتكشف إطلالات واسعة فوق المناظر الطبيعية الخضراء المحيطة، مما يحدد النغمة للمنظر الاستثنائي للفيلا ويوفر مساحة هادئة للحظات من الاسترخاء.
بالعودة إلى الطابق الأرضي، تتابع المنزل إلى غرفة الطعام المخصصة، التي ترتبط بسلاسة مع المطبخ. يفتح المطبخ على غرفة إفطار منفصلة، محاطة بالنوافذ وتوفر إطلالات على الحديقة والمسبح، مما يضمن وفرة من الضوء الطبيعي طوال اليوم.
في الخارج، تفتح الفيلا على منطقة خارجية رائعة مع بركة سباحة مدفأة وجناح خارجي إضافي يمكن تحويله بسهولة إلى مطبخ خارجي مجهز بالكامل أو مساحة ترفيه.
هناك أيضاً غرفة ضيوف سخية للغاية مع حمام خاص وارتفاع سقف مثير للإعجاب، يمكن الوصول إليها عبر ممر منفصل. يمكن الدخول إلى هذه الغرفة بدون المرور عبر المناطق المعيشية الرئيسية للمنزل، مما يمنح الضيوف حرية كاملة في الذهاب والإياب كما يشاءون. يوفر نفس الممر الوصول المباشر إلى كراج لسيارتين وغرفة الخدمات، حيث توجد التركيبات التقنية للتدفئة والمياه والألواح الشمسية.
تتمتع الفيلا باتجاه جنوبي مع إطلالات غير منقطعة عبر المناظر الطبيعية الخضراء الشاسعة وثلاثة ميادين جولف مرتبة بشكل مثالي ومرموقة. تقدم المنطقة هدوءاً تاماً، مع بقائها قريبة من جميع المرافق الأساسية.
في الطابق السفلي، توجد غرفتا نوم إضافيتان، واحدة منها بحمام خاص، بالإضافة إلى حمام إضافي. يشمل هذا الطابق أيضاً غرفة رياضية، غرفة تلفاز وترفيه، وارتفاعات سقف سخية في جميع الأنحاء، مما يجعلها مساحة مثالية للعائلة أو الضيوف أو لأغراض الترفيه.
هذه جوهرة نادرة: فيلا على الطراز الأندلسي تم تحديثها بعناية وصونها بشكل استثنائي. غنية بالروح والشخصية، لكنها محدثة تماماً لحياة عائلية معاصرة، تقدم الدفء والفضاء والسكينة في واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في سوتو غراندي.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
سوتوغراندي هي واحدة من أكثر المنتجعات السكنية حصرية في أوروبا، وتقع مباشرة بعد الحدود داخل مقاطعة Cádiz عند الطرف الغربي من Costa del Sol. وقد جرى تخطيطها وفق مخطط رئيسي في ستينيات القرن الماضي، وهي تتمحور حول ملاعب غولف عالمية المستوى (من بينها Valderrama وLa Reserva)، ومرسى كبير، وملاعب بولو، وإحدى أبرز المدارس الدولية في Spain. والنتيجة هي مجتمع خاص منخفض الكثافة يضم فللاً فسيحة وشققاً عالية الجودة ويمنح شعوراً بأنه عالم مختلف تماماً عن المنتجعات الأكثر ازدحاماً إلى الشرق. المشترون هنا يكونون عادةً من العائلات وعشاق الغولف أو البولو الذين يبحثون عن المساحة والخصوصية والأمان بدلاً من الحياة الليلية. وتنقسم سوتوغراندي إلى مناطق متميزة: Sotogrande Costa الخضراء والعريقة قرب المرسى، وSotogrande Alto المرتفعة حول ملاعب الغولف، ومنطقة La Reserva الأحدث في الأعلى.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 19%
أقل بحوالي 19% من السعر المعتاد في Sotogrande. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Sotogrande بين 1.900.000 € و2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
