5 غرف نوم·6 حمّامات·511 m²·1326 m² الأرض
فرصة فريدة: فيلا معروضة عبر هيكل مؤسسي (صفقة أسهم)، تجمع بين الاستخدام الخاص والعائدات الإيجارية المثبتة.
يمكن الاستمتاع بهذه الملكية كمنزل عائلي دائم أو كمنزل ثانٍ، بينما تعمل في نفس الوقت كاستثمار إيجاري ذو أداء جيد مع عوائد جذابة.
تقع الفيلا في إلفيريا، وهي منطقة سكنية راسخة في شرق Marbella، محاطة ببيئة خضراء وهادئة على مسافة قريبة من الشاطئ ومركز التسوق في إلفيريا. المحلات التجارية والمطاعم وحقول الجولف والمدارس الدولية قريبة مما يسهل الحياة اليومية دون الحاجة إلى استخدام السيارة.
توزع الفيلا على عدة مستويات وتقدم تصميمًا عمليًا مع مستوى عالٍ من الخصوصية. تتكون من خمس غرف نوم وستة حمامات، بالإضافة إلى غرفة إضافية مناسبة كمكتب أو غرفة نوم إضافية. تم فصل مناطق المعيشة والنوم بشكل واضح.
المساحة الرئيسية للمعيشة مشرقة ومفتوحة، مع مطبخ حديث مجهز تجهيزًا كاملاً وصول مباشر إلى التراسات والحديقة، مما يخلق تدفقًا سلسًا بين indoors و outdoors.
في الخارج، تحتوي الملكية على مسبح خاص، وحديقة مصممة، وتراسات متعددة ومطبخ خارجي مع منطقة لتناول الطعام للاستخدام طوال العام.
تشمل الميزات الإضافية تدفئة تحت الأرض، وتكييف هواء فردي، ونظام أمان وتركيبات موفرة للطاقة، مما يضمن حياة مريحة وفعالة.
مع شهادة طاقة من الفئة B، تم تصميم الفيلا لتوفير حياة مريحة ومستدامة.
على بُعد دقائق سيرا على الأقدام، يكمل الشاطئ ومركز التسوق في إلفيريا وPlage Casanis الصورة، مما يجمع بين الخصوصية، ونمط الحياة، والقيمة على المدى الطويل في ملكية استثنائية واحدة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تُعد إلفيريا واحدة من أكثر المناطق السكنية شهرة في شرق ماربيا، وتشتهر بشواطئها الممتازة الحاصلة على العلم الأزرق، ونادي Nikki Beach، وملعب الغولف Santa María. تقع بين غابات الصنوبر وعلى بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من مدينة ماربيا، وهي مفضلة لدى العائلات ومشتري بيوت العطلات الذين يريدون الشاطئ والغولف والمساحات الخضراء معًا. تشمل العقارات شققًا على الشاطئ وبجوار ملاعب الغولف، ومنازل تاون هاوس، ومجموعة واسعة من الفيلات، من المنازل القائمة إلى مشاريع إعادة البناء الحديثة، وبأسعار تُعد عمومًا أكثر سهولة من Golden Mile.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 15%
حوالي 15% أعلى من السعر المعتاد في Elviria. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Elviria بين 3.500.000 € و4.750.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
