6 غرف نوم·6 حمّامات·1028 m²·4149 m² الأرض
هذه تحفة معمارية جديدة للبائع في مادروñال، بنهامافيس. مصممة من قبل AMES Arquitectos المرموقة، من المقرر أن تكتمل هذه الفيلا الفاخرة في عام 2025 وتعيد تعريف المعيشة الفاخرة على تلال كوسا ديل سول. مع تصميم لافت ووضع مرتفع وإطلالات بانورامية على البحر والجبال، تقدم هذه الملكية نمط حياة حصري في واحدة من أكثر المجتمعات المسورة أمانًا وسموًا في جنوب إسبانيا.
تمتد على 1520 متر مربع عبر ثلاثة مستويات مع 492 متر مربع من الشرفات، تمتزج الفيلا بسلاسة بين الرقي المعاصر وسحر البحر الأبيض المتوسط. يقود طريق خاص طويل إلى المدخل الكبير، حيث توفر شجرة زيتون مذهلة محاطة بباب زجاجي إحساسًا فوريًا بالوصول. يغمر الضوء الطبيعي الداخل، كاشفًا عن مناطق معيشة وطعام مفتوحة مع مدفأة مركزية وأبواب منزلقة تصل إلى الأرضية توفر انتقالًا سلسًا بين الداخل والخارج. المطبخ المتطور مزود بأجهزة Gaggenau ومطبخ شيف مخفي، مما يتيح الترفيه العملي السهل.
تقدم الفيلا ست غرف نوم أنيقة، كل منها مع حمام خاص. الطابق العلوي مخصص بالكامل لجناح النوم الرئيسي، والذي يتضمن شرفة خاصة بإطلالات على البحر، وخزانتي ملابس، وحمام خاص فاخر. كل مساحة مصممة بعناية لتحقيق التوازن بين الخصوصية والوظيفية والراحة، مع مواد تفصيلية راقية ملحوظة في كل مكان.
تظهر المنزل حرفية فائقة، مع أرضيات خشبية على شكل السمكة، ومدخل زجاجي يزيد من الإضاءة، ومقابض أبواب مغطاة بالجلد، ومفاتيح إضاءة مستوحاة من Aston Martin. النوافذ والأبواب تصل إلى الأرضية وتعمل إلكترونيًا، مما يعزز من سلاسة الانتقال بين البيئات الداخلية والخارجية. حتى الجوانب الوظيفية تم تكريس جهد خاص لها—فغرفة الماكينات تقع خارج الهيكل الرئيسي، لضمان الخصوصية وتبسيط الصيانة.
صُمم المستوى السفلي للرفاهية والترفيه، ويتميز بدار سينما خاصة، وغرفة ألعاب، وحمام، ومسبح غطس، وصالة رياضية مجهزة بالكامل مع مناطق تدريب داخلية وخارجية. يحتوي شقة للضيوف مع غرفتين نوم ومدخل منفصل على مساحة معيشة مستقلة للزوار أو الموظفين. كما أن قبو النبيذ المنظم حراريًا، ومصعد يربط بين ثلاثة طوابق، ونظام المنزل الذكي زينيو، تؤكد التزام الفيلا بالرفاهية والأمن والعيش الذكي.
في الخارج، مسبح مياه مالحة يقع بين المناظر الطبيعية المدروسة، مع مطبخ خارجي ومناطق جلوس مثالية للتجمعات وتناول الطعام في الهواء الطلق. يدعم نظام الري الآلي المساحات الخضراء طوال السنة. يتميز موقف السيارات بالمرونة، مع إمكانية التحويل إلى مرآب آمن. توفر أمن على مدار 24 ساعة كنشاط في لا زاجاليطا وفتح مدخل مادروñال حماية وراحة بال في جميع الأوقات.
تقع مادروñال على ارتفاع 400 متر فوق مستوى سطح البحر، وتقدم جمالًا طبيعيًا لا مثيل له، محاطة بأشجار الصنوبر والزيتون والبلوط الفليني. يستمتع السكان بالوصول المباشر إلى الطبيعة وإطلالات رائعة على سيرانيا دي روندا والبحر الأبيض المتوسط. على الرغم من موقعها المنعزل، تبعد الفيلا خمس دقائق فقط عن الأساسيات اليومية وأقل من 20 دقيقة عن الشواطئ وبويرتو بانوس وماربيلا.
تتضمن المنطقة المحيطة دورات جولف متميزة مثل لا كوينتا ولوس أركيروس، بينما تشتهر مدينة بنهامافيس القريبة بمطاعمها الآكلة للفخامة. تستفيد العائلات من القرب من المدارس الدولية الرائدة، بما في ذلك كلية ألوها والمدرسة البريطانية في ماربيلا. التواصل ممتاز عبر الطريق السريع A-7، مع مطار مالقة الذي يبعد أقل من ساعة. على الرغم من أن وسائل النقل العام محدودة، إلا أن معظم السكان يستخدمون النقل الخاص أو النقل بواسطة السائقين وفقًا لخصوصية المنطقة.
هذه الملكية ليست مجرد مسكن، بل تعبير عن التصميم الخالد والهندسة الدقيقة والعيش المتناغم. تجمع بين الخصوصية الكاملة، والأناقة الحديثة، والوصول إلى واحدة من أكثر المواقع البارزة في كوسا ديل سول، هذه المنزل هو فرصة نادرة لامتلاك أيقونة معمارية في قلب بنهامافيس.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في El Madroñal بين 9.750.000 € و13.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
