4 غرف نوم·4 حمّامات·327 m²·397 m² الأرض
فيلا معاصرة للبيع في كابو رويال، شرق ماربيلا
فيلا مستقلة معاصرة مكونة من 4 غرف نوم تقع في مجتمع كابو رويال المغلق الفاخر، كالا هوندا (ميخاس كوستا)، شرق ماربيلا. تم بناء العقار في عام 2021، ويستمتع بتوجه نحو الجنوب، مما يوفر إضاءة طبيعية ممتازة، وإطلالات على البحر، ومستوى عالٍ من الخصوصية. الفيلا على مسافة قريبة من مارينا كابوبينو وتقريبًا 700 متر من الشاطئ، مع ملاعب الغولف والخدمات المحلية القريبة.
العقار يباع مفروشًا بالكامل، بما في ذلك أثاث مصمم من BoConcept وCattelan Italia، مما يقدم حلاً جاهزًا.
تفاصيل العقار:
• نوع العقار: فيلا مستقلة • غرف النوم: 4 • الحمامات: 4.5 • مساحة البناء: 327 م² • مساحة الأرض: 395 م² • مساحة التراس: 40 م² • الاتجاه: جنوب • الحالة: ممتازة • الأثاث: مفروش بالكامل (مضمن في السعر) • حمام السباحة: حمام سباحة خاص بمياه مالحة • الحديقة: حديقة خاصة ذات تنسيق رائع • موقف السيارات: جراج خاص لسيارتين
التوزيع: الفيلا موزعة على ثلاثة مستويات.
الطابق الأرضي: يتميز الطابق الأرضي بمنطقة معيشة وطعام مشرقة ومفتوحة مع مطبخ مزود بخزائن سيمنز، بالإضافة إلى غرفتي نوم ضيوف مع حمامات داخلية، ومرحاض للضيوف. تؤدي الأبواب المنزلقة الكبيرة إلى الحديقة والتراسات المواجهة للجنوب، التي تحتوي على منطقة لتناول الطعام في الهواء الطلق، ومقاعد للجلوس، وشواية غاز، وحديقة مصانة بشكل جميل.
الطابق العلوي: يكرس الطابق العلوي بالكامل لجناح النوم الرئيسي، الذي يحتوي على حمام داخلي وتراس خاص مع إطلالات بانورامية على البحر.
الطابق السفلي: يتضمن غرفة نوم إضافية مع حمام داخلي، ومساحة متعددة الاستخدامات للصالة/المكتب (يمكن تعديلها بسهولة كغرفة نوم إضافية، أو غرفة ترفيهية، أو منطقة للأطفال أو صالة رياضية)، وغرفة غسيل، وغرفة تخزين، وصول مباشر إلى الجراج المزدوج.
المميزات:
• تكييف هواء • تدفئة تحت الأرض • نظام إنذار • يباع مفروشًا بالكامل • خزائن ملابس • زجاج مزدوج • تلفاز ذكي • قريب من الشاطئ، ملاعب الغولف، المارينا، المدارس، المتاجر، ووسائل النقل العامة
الموقع: كالا هوندا، ميخاس كوستا
• حوالي 700 متر سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ • 2-5 دقائق بالسيارة إلى مارينا كابوبينو • 10 دقائق بالسيارة إلى ماربيلا وفوينخيرولا • 30 دقيقة بالسيارة إلى مطار مالقة الدولي
معلومات إضافية هذا الموقع المتميز، جنبًا إلى جنب مع أكثر من 300 يوم من أشعة الشمس في السنة، يجعل العقار مثاليًا للإقامة الدائمة، أو كمنزل ثانٍ فاخر، أو استثمار للإيجار بمردود مرتفع. رخصة إيجار سياحي موجودة بالفعل.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
كالاهوندا هي واحدة من أكبر وأكثر المناطق السكنية رسوخًا في ميخاس كوستا، وهي مجتمع مترامي الأطراف ودولي جدًا يقع بين ماربيا وفوينخيرولا. وبفضل شواطئها الخاصة ومراكزها التجارية ومجموعة كبيرة جدًا من المساكن، ظلت منذ فترة طويلة خيارًا مفضلًا للمنازل لقضاء العطلات بأسعار معقولة وللانتقال للإقامة الدائمة على حد سواء. تتكون العقارات في الغالب من شقق ومنازل تاون هاوس، كثير منها ضمن مجمعات مسوّرة تضم مسابح، بالإضافة إلى بعض الفيلات، وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة على هذا الجزء من الساحل.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 13%
حوالي 13% أعلى من السعر المعتاد في Calahonda. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Calahonda بين 1.800.000 € و2.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
