5 غرف نوم·5 حمّامات·715 m²·5000 m² الأرض
فيلا من خمس غرف نوم في إل مادروñال، بنهافيس، تحتوي على خمس حمامات بالإضافة إلى غرفة مرحاض للضيوف، مع طابق أول مخصص لجناح رئيسي مزود بحجرة ملابس ومكتبة إلى جانب جناح للضيوف، وطابق أرضي مصمم حول مناطق المعيشة الرسمية وغير الرسمية، وغرفة طعام، ومطبخ، وقبو نبيذ، وجناح للضيوف يفتح على تراس ومسبح لانهائي بمياه البحر المالحة مدفأ، وطابق سفلي يشتمل على جراج ومكتب منزلي. تقع الملكية على قطعة أرض واسعة مع إطلالات بانورامية وتشمل صالة رياضية خارجية مجهزة بالكامل مع أجهزة احترافية وحلبة ملاكمة. تم دمج العمارة جزئيًا في الجبل نفسه، مما يخلق بيئة متحكم فيها مناخياً تعمل بالتعاون مع نظام تدفئة تحت الأرض في جميع أنحاء المنزل ونظام منزلي ذكي شامل يدير الراحة والأمان.
تقع في مجتمع مسور مع حراسة مسلحة، إذ تمثل ترخيصاً نادراً في إسبانيا، ووقت استجابة أقل من خمس دقائق، تم تصميم المنزل لشخص يقدر الخصوصية لكنه يتوقع الراحة. التصميم واضح ومتعمد. تقع الأجزاء الخاصة في الطابق العلوي، بينما تمتد المساحات الاجتماعية في مستوى الحديقة. يحتل الجناح الرئيسي مجاله الخاص مع حجرة ملابس ومكتبة. في الطابق الأرضي، تتوازن مناطق المعيشة بين الاستخدام الرسمي وغير الرسمي دون إفراط. كم مرة تجد منزلاً يسمح بالتسلية بشكل مناسب مع الشعور بالراحة في يوم عمل عادي؟ تفتح النوافذ الكبيرة عليك نحو التراسات والمسبح، حيث تبقى المناظر البانورامية دون انقطاع.
على حافة الأرض، تقف الصالة الرياضية الخارجية كميزة مدروسة بدلاً من كونها شيئاً جديداً. مجهزة بالكامل واحترافية بمعايير عالية، توفر بيئة تدريب خاصة مع إطلالات مفتوحة عبر المنظر الطبيعي. تفضل العمل من المنزل؟ يوفر المكتب في الطابق السفلي فصلًا دون عزلة. تكمل قبو النبيذ، الجراج الكبير، والأراضي الواسعة ملكية تلبي الاحتياجات العملية بعناية كما تلبي الطموحات المتعلقة بنمط الحياة.
لا تزال إل مادروñال تجذب المشترين الذين يرغبون في المساحة والأمان والخصوصية. هادئة ومؤسسية، تبعد عن المناطق الساحلية الأكثر ازدحامًا بينما لا تزال تبعد مسافة مريحة عن المرافق اليومية والمدارس ومدينة ماربيلا نفسها. هل ترغب في الهدوء دون أن تشعر بالعزلة؟ هنا، يعد هذا التوازن جزءًا لا يتجزأ.
للمشتري الراقي الذي يبحث عن بيئة سكنية آمنة مع مساحة، أنظمة متقدمة ووظائف حقيقية، تقدم هذه الفيلا اقتراحًا مدروسًا. إذا كانت الخصوصية، الإطلالة البانورامية والمساحة الخارجية الكبيرة من الأولويات، رتب لزيارة لتجربة الإعداد شخصيًا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في El Madroñal بين 7.750.000 € و10.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
