6 غرف نوم·3 حمّامات·300 m²·815 m² الأرض
فيلا حديثة في بينالمادينا: الرفاهية، الخصوصية والربحية. نقدم لكم هذه الملكية الرائعة، التي تم تجديدها مؤخرًا، وتقع في منطقة سكنية راسخة في بينالمادينا، على بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من جميع المرافق والشاطئ.
التوزيع والتصميم الداخلي
تقع على قطعة أرض مساحتها 815 م² مع حديقة جميلة، هذه الملكية الاستثنائية تحتوي على 346 م² من المساحة المشيدة المصممة بشكل استثنائي موزعة على طابقين، مدمجة مع منطقة خارجية مصممة لتوفير حياة صحية على مدار السنة مع مرافق من الطراز الأول: بركة سباحة مدفأة رائعة، جاكوزي، ساونا، صالة رياضية، منطقة للشواء..
في الداخل، تحتوي على ردهة واسعة، وغرفة معيشة - تناول طعام كبيرة تفتح على المنطقة الخارجية، ومطبخ منفصل، ومنطقة غسيل، و5 غرف نوم كبيرة، وحمامين، واستوديو مستقل بالكامل، مثالي للموظفين أو الضيوف أو للإيجار.
ملخص الميزات • 346 م² مبنية على قطعة أرض بمساحة 815 م² • تم تجديدها بالكامل وجاهزة للسكن. • خصوصية كاملة • ألواح شمسية • 6 غرف نوم / 3 حمامات • غرفة غسيل • تواجه الجنوب الغربي للاستمتاع بالشمس طوال اليوم • بركة سباحة مدفأة، ساونا وجاكوزي • صالة رياضية • منطقة للشواء • مرآب لثلاث سيارات • رخصة سياحية نشطة. • موقع هادئ خاص قريب من المرافق، ومارينا بورتو وأرويو ديلا ميل.
فرصة استثمارية
تُباع الملكية مؤثثة بالكامل ومجهزة. سواء كنت تبحث عن منزل عائلي متميز أو منزل عطلات حصري، فإن هذه الفيلا الاستثنائية تعد استثمارًا آمنًا حقًا. كما أنها تحتوي على رخصة سياحية وتقدم عائدًا مرتفعًا على الاستثمار.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Benalmádena في قلب Costa del Sol الغربية، وتنقسم بين الشريط الساحلي النابض بالحياة في Benalmádena Costa، والمركز الداخلي Arroyo de la Miel، والقرية البيضاء Benalmádena Pueblo في الأعلى. ويُعد مرساها — Puerto Marina — واحدًا من أكثر المراسي تصويرًا في Spain، كما أن مزيج المدينة من الشواطئ والمتنزهات الترفيهية والمعالم العائلية يجعلها وجهة مفضلة باستمرار للإيجارات السياحية. ويعتمد السوق إلى حد كبير على الشقق، مع طلب قوي على الإيجارات قصيرة الأجل بالقرب من المرسى والشواطئ، إلى جانب منازل التاون هاوس وبعض الفيلات في التجمعات السكنية على سفوح التلال. كما تضيف روابط النقل الجيدة، بما في ذلك خط قطار Málaga، إلى جاذبيتها لكل من المستثمرين والمقيمين الدائمين.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 16%
أقل بحوالي 16% من السعر المعتاد في Benalmadena. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Benalmadena بين 1.200.000 € و1.600.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
