3 غرف نوم·3 حمّامات·197 m²
تقدم هذه الفيلا المفصولة في منطقة سكنية هادئة خارج نيرخا إطلالات على البحر والجبال من موقع مرتفع. تحتوي على 3 غرف نوم، 3 حمامات، بمساحة بناء 197 م2، و20 م2 من التراس. تمتد الملكية على 3 طوابق، مع مساحات مفتوحة مشرقة وتراس على السطح. تحتوي منطقة المعيشة الرئيسية على تصميم مفتوح مع صالة، منطقة لتناول الطعام، ومطبخ مجهز بالكامل. تفتح الأبواب الكبيرة على التراسات. الفيلا في حالة جيدة وتباع مفروشة بالكامل. في الخارج، تحتوي على تراسات واسعة، مسبح خاص، ومكانين خاصين لركن السيارة. هناك أيضًا منطقة متعددة الاستخدامات في الطابق السفلي تُستخدم حالياً كغرفة سينما وألعاب، بالإضافة إلى منطقة بمساحة 20 م2 تحت التراس الأمامي. تقع على بعد مسافة قصيرة من نيرخا، في بيئة سكنية هادئة بجو دافئ ومريح.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
ترتكز Nerja في الطرف الشرقي من Costa del Sol، Axarquía، بطابع يختلف تمامًا عن المنتجعات الغربية: شوارع مطلية باللون الأبيض، ومنحدرات وخلجان درامية، وإطلالة Balcón de Europa الشهيرة المطلة على البحر. وقد ظلت لفترة طويلة وجهة مفضلة للمشترين الذين يبحثون عن بلدة ساحلية إسبانية أصيلة قاومت الإفراط في التوسع العمراني بالمباني الشاهقة. تتراوح العقارات من منازل تاون هاوس وشقق داخل البلدة القديمة وحولها إلى فلل بإطلالات بحرية في التلال المحيطة وعلى امتداد الساحل باتجاه Maro. وتكون الأسعار عادة أقل من الساحل الغربي، كما تجذب المنطقة بقوة أولئك الذين يرغبون في السحر والمناظر الطبيعية وإيقاع حياة أبطأ ضمن مسافة ساعة من Málaga.
ضمن السعر المعتاد
السعر يتماشى مع السعر المعتاد في Nerja.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Nerja بين 700.000 € و900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
