2 غرف نوم·2 حمّامات·104 m²
تقدم هذه الشقة الواسعة المعروضة للبيع في بنابولا، بورتو بانوس، فرصة نادرة للاستثمار في واحدة من أكثر المواقع المرموقة على الواجهة البحرية في ماربيلا. تقع في الصف الثاني، وتستفيد من إطلالات مباشرة على المرسى دون أي ضوضاء من المطاعم أو الحانات، مما يضمن الهدوء والخصوصية في قلب بورتو بانوس. تطل على المرسى الأيقوني وبار سيناترا الشهير، تجمع هذه الشقة بين الموقع، والإطلالات، والإمكانات الاستثنائية.
ترحب بك هذه الملكية مع مدخل يقود إلى مطبخ تم تجديده ووظيفي. وفي الداخل، يوجد حمام للضيوف مع دش.
تتميز هذه الشقة بغرفة معيشة واسعة للغاية، تحتوي على: - نافذة واحدة تواجه فناء المبنى الداخلي. - نوافذ بانورامية كبيرة تُظهر مناظر رائعة على المرسى واليخوت الفاخرة. يخلق الضوء الطبيعي والمناظر الخلابة مساحة معيشة مشرقة وحيوية في مركز بورتو بانوس.
إلى يسار غرفة المعيشة، ستجد غرفة ضيوف تستخدم الحمام المدخل.
إلى اليمين، تقدم الجناح الرئيسي الفسيح مساحة استثنائية. مصمم حاليًا كغرفة نوم رئيسية كبيرة مع حمام داخلي ودولاب ملابس، يمكن تحويل هذا الفضاء بسهولة إلى غرفتين نوم، مما يزيد بشكل كبير من قيمة العقار وإمكانات الإيجار.
إمكانات الاستثمار والمميزات: تمثل هذه الشقة فرصة استثمار رائعة في بورتو بانوس، مثالية لـ: - الإيجارات السياحية - دخل الإيجارات طويلة الأمد - التجديد وزيادة القيمة - الاستخدام الشخصي في موقع بحري رئيسي
تُعتبر تضمين مساحة موقف خاصة في الطابق السفلي ميزة إضافية كبيرة، وهي خاصية مطلوبة بشدة في بنابولا وبورتو بانوس.
مع إطلالات لا تضاهى على المرسى، وأمتار مربعة واسعة، وإمكانية تطوير، وموقع هادئ ولكنه مركزي، تُعتبر هذه الملكية فرصة نادرة في بنابولا، بورتو بانوس.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
بورتو بانوس هي منطقة المرسى الفاخرة في ماربيا وواحد من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تصطف على جانبيه متاجر المصممين الراقية ونوادي الشاطئ والمطاعم، وأصبحت مرادفًا لأسلوب الحياة الفاخر في كوستا ديل سول. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر وفقًا لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة الأمامية للمرسى والشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. يتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، بدءًا من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات السكنية المسوّرة على الشاطئ مع مسابح وأمن على مدار 24 ساعة. بالنسبة لكثير من المشترين، لا يتعلق بورتو بانوس بالمنزل نفسه فقط بقدر ما يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 14%
أقل بحوالي 14% من السعر المعتاد في Puerto Banús. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة جديد في Puerto Banús بين 600.000 € و900.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
