3 غرف نوم·3 حمّامات·149 m²
شقة فاخرة في الطابق الأرضي جنوب-facing مع إطلالات على البحر (شقة 4.0.3)
ماربيا – أوخين (بالقرب من نادي الجولف إيل سوتو)
تقع ضمن مجتمع حصري على تلة في أوخين، هذه الشقة الاستثنائية في الطابق الأرضي مواجهة للجنوب تقدم إطلالات جميلة على البحر الأبيض المتوسط، وأحجام داخلية سخية، وهندسة معمارية معاصرة مصقولة، كل ذلك محاط بمناظر طبيعية محمية. تم تصميم المشروع بعناية بحيث تتمتع كل وحدة بإطلالات واسعة على البحر وآفاق مفتوحة وغير منقطعة، مما يخلق مزيجًا نادرًا من الخصوصية والطبيعة والمعيشة الساحلية الراقية.
تقدم هذه الإقامة الأنيقة أبعادًا مثيرة للإعجاب وتخطيطًا عمليًا للغاية:
- مساحة معيشة معاصرة واسعة تبلغ 149 م² - 3 غرف نوم واسعة - 3 حمامات خاصة - منطقة معيشة ومطبخ مفتوحة واسعة - مطبخ مجهز بالكامل - أبواب زجاجية منزلقة من الأرض حتى السقف - تكامل سلس بين indoor و outdoor - وفرة من الضوء الطبيعي في جميع الأنحاء
تقدم جناح رئيسي ملاذًا هادئًا بحمام خاص، بينما تضمن غرفتي الضيوف الإضافيتين والحمامات راحة كاملة للعائلة والزوار. التخطيط مناسب تمامًا للإقامة الدائمة والمعيشة الفاخرة خلال الإجازات، مما يوفر الخصوصية والمساحة التي نادرًا ما توجد في شقق الطابق الأرضي.
ميزة بارزة لهذه الملكية هي التراس الرائع بمساحة 102 م² مواجه للجنوب، والذي يقدم إطلالات مفتوحة على البحر والشمس طوال اليوم.
تسمح هذه المنطقة الخارجية الواسعة بوجود مناطق معيشة متعددة، وتناول الطعام الفاخر في الهواء الطلق، ومساحات للاسترخاء، مما يخلق تمديدًا سلسًا لمساحة المعيشة الداخلية. تجعل حجم التراس السخية هذه الشقة فريدة من نوعها، حيث توفر إحساسًا ببيئة خارجية على نمط الفيلا مع الحفاظ على راحة المعيشة في الشقة.
تشكل الإقامة جزءًا من مجتمع مغلق تم تخطيطه بعناية مدمج في حوالي 230 هكتارًا من المناظر الطبيعية المحمية، مما يحافظ على الخصوصية وآفاق طويلة الأمد.
تم تطوير المشروع من قبل مطور ألماني مشهور، معترف به لدقته العالية في التفاصيل، معايير البناء الممتازة، والتنفيذ الخالي من العيوب. ينعكس الالتزام الألماني بالجودة والدقة في جميع أنحاء الملكية، من التخطيط المعماري إلى التشطيبات الأولى، مما يضمن حرفية ممتازة، وقوة طويلة الأمد، ومستوى من جودة البناء يتجاوز بوضوح توقعات السوق الأساسية.
يستفيد السكان من:
- نادٍ ترفيهي خاص - مناطق مشتركة ذات مناظر طبيعية - مواقف سيارات تحت الأرض آمنة - بيئة هادئة ومنخفضة الكثافة - والمزيد!
تتضمن الملكية:
- 1 مكان لوقوف السيارات تحت الأرض - 1 غرفة تخزين خاصة
السعر: €1,200,000
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أوخين هي قرية جبلية مطلية باللون الأبيض تقع في التلال فوق ماربيا مباشرة، وتقدم بديلاً أصيلاً وأكثر هدوءاً على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. تجذب شوارعها القديمة شديدة الانحدار وموقعها الجبلي المشترين الذين يريدون الطابع الأندلسي والهواء الأبرد مع البقاء قريبين من شواطئ ماربيا ومرافقها. وبعيداً عن القرية، تضم البلدية مناطق سكنية مرتفعة ذات إطلالات بحرية بانورامية، من بينها جزء من مجتمع لا مايرينا، حيث تقع الفيلات والشقق محاطة بغابات الصنوبر. إنها طريقة ذات قيمة جيدة لتكون بالقرب من ماربيا دون دفع الأسعار الساحلية الكاملة.
ضمن السعر المعتاد
السعر يتماشى مع السعر المعتاد في Ojén.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في Ojén بين 1.000.000 € و1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
