3 غرف نوم·3 حمّامات·177 m²
م residence أرضية عالية الجودة مع إطلالات على البحر (شقة 6.0.1)
ماربيا – أوجين (بجوار ملعب غولف إيل سوتو)
نقدم واحدة من أكثر المساكن الفاخرة في الطابق الأرضي داخل هذا المجتمع المرتفع في أوجين، شقة استثنائية مواجهة للشرق تقدم عمارة متقنة، ومساحة داخلية رائعة، وإطلالات جميلة على البحر محاطة بالطبيعة المحمية. صُممت جميع المنازل للاستفادة من الإطلالات المفتوحة نحو البحر الأبيض المتوسط، هذه الإقامة تجسد المساحة والخصوصية والفخامة الرقيقة في أفضل حالاتها. مع مساحة معيشة تبلغ 177 م²، توفر هذه الإقامة أبعاداً مشابهة للفيلات نادراً ما توجد في المعيشة داخل الشقق.
يتضمن التصميم:
- 3 غرف نوم واسعة - 3 حمامات داخلية + مرحاض للضيوف - منطقة معيشة وطعام ومطبخ مفتوحة مدهشة - مطبخ مجهز بالكامل - أبواب زجاجية منزلقّة من الأرض إلى السقف - اتصال سلس مع التراس - ضوء طبيعي استثنائي في كل الأرجاء
تم تصميم جناح النوم الرئيسي كملاذ خاص، مع حمام داخلي واسع والوصول المباشر إلى المساحة الخارجية. توفر جناحا النوم الإضافيان الراحة والاستقلالية للعائلة أو الضيوف، بينما يعزز مرحاض الضيوف الوظيفة للترفيه. تم تصميم التوزيع الداخلي بعناية لدمج الانسيابية والأناقة والخصوصية، مما يجعله مثالياً للمعيشة الفاخرة على مدار السنة واستخدام العطلات عالية المستوى.
تكمل الإقامة تراساً رائعاً بمساحة 92 م²، مما يخلق امتداداً حقيقياً لمساحات المعيشة الداخلية. تسمح الاتجاهات الشرقية بأيام صيفية مشمسة وأجواء مريحة، مما يجعل هذه المساحة الخارجية مثالية لـ:
- إعدادات إفطار أنيقة بإطلالات على البحر - مناطق استرخاء خاصة - مناطق جلوس وترفيه - تجربة تناول طعام راقية في الهواء الطلق
توفر أبعاد التراس السخية أجواء شبيهة بالفيلل بينما تحافظ على الأمان والراحة لمجتمع مغلق. تشكل العقار جزءاً من مجتمع مغلق تم تخطيطه بعناية متكامل داخل حوالي 230 هكتار من المناظر الطبيعية المحمية، مما يضمن الخصوصية على المدى الطويل، والإطلالات المحفوظة، وإحساس نادر بالانفتاح.
تم تطوير المشروع بواسطة مطور ألماني مرموق، يُحترم على نطاق واسع بسبب اهتمامه الدقيق بالتفاصيل، ومعايير الهندسة العليا، والتنفيذ بدون تنازلات. يُظهر الالتزام الألماني بالدقة والجودة في كل جانب من جوانب الإقامة، من مفهوم العمارة إلى أجود التشطيبات الداخلية، مما يوفر حرفية استثنائية، وسلامة هيكلية، ومستوى من التميز في البناء يتجاوز بوضوح المعايير المعتادة في السوق.
يستمتع السكان بالوصول إلى:
- نادي ترفيهي خاص - مساحات مشتركة ذات تنسيق جميل - مواقف سيارات تحت الأرض آمنة - بيئة هادئة ذات كثافة سكانية منخفضة - والعديد من المميزات الأخرى!
تشمل الملكية:
- 1 مساحة لمواقف السيارات تحت الأرض - 1 غرفة تخزين خاصة
السعر: €1.250.000
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أوخين هي قرية جبلية مطلية باللون الأبيض تقع في التلال فوق ماربيا مباشرة، وتقدم بديلاً أصيلاً وأكثر هدوءاً على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. تجذب شوارعها القديمة شديدة الانحدار وموقعها الجبلي المشترين الذين يريدون الطابع الأندلسي والهواء الأبرد مع البقاء قريبين من شواطئ ماربيا ومرافقها. وبعيداً عن القرية، تضم البلدية مناطق سكنية مرتفعة ذات إطلالات بحرية بانورامية، من بينها جزء من مجتمع لا مايرينا، حيث تقع الفيلات والشقق محاطة بغابات الصنوبر. إنها طريقة ذات قيمة جيدة لتكون بالقرب من ماربيا دون دفع الأسعار الساحلية الكاملة.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 14%
أقل بحوالي 14% من السعر المعتاد في Ojén. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في Ojén بين 1.100.000 € و1.400.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
