3 غرف نوم·2 حمّامات·134 m²
بنتهاوس رمزي يواجه الجنوب مع إطلالات بانورامية على البحر ومسبح سولاريوم خاص (بنتهاوس 4.2.1)
ماربيا – أوجين (بجوار نادي الغولف إل سوتو)
مرتفعة فوق الساحل ضمن واحدة من أكثر مناطق أوجين تميزًا، يمثل هذا البنتهاوس الاستثنائي الذي يواجه الجنوب ذروة العيش المتوسطي المعاصر. يقع في المستوى العلوي من المبنى 4، تم تصميم المسكن ليحتضن بالكامل الإطلالات البانورامية على البحر وآفاقه اللامتناهية، مما يخلق إحساسًا استثنائيًا بالانفتاح والضوء. هذا ليس مجرد شقة، بل إقامة خاصة في السماء تقدم اتساعًا ووضوحًا معماريًا وإطلالات مهيمنة نادرًا ما توجد بهذه الدرجة.
تبلغ المساحة الكلية المبنية 406 م²، بما في ذلك التراسات الواسعة والسولاريوم، مما يوفر نمط حياة يمكن مقارنته بفيلا حديثة، مرتفعة فوق البحر الأبيض المتوسط.
يشمل التخطيط:
- المستوى الرئيسي يقدم 134 م² من المساحة الداخلية ذات التصميم الجميل، حيث يلتقي التصميم المعاصر بالأناقة السلسة - 3 غرف نوم فسيحة - 2 حمام أنيق - مساحة معيشة وتناول طعام ومطبخ مفتوحة واسعة - مطبخ مدمج بالكامل - أبواب زجاجية منزلقة من الأرض إلى السقف - انتقال سلس إلى التراس الرئيسي - وفرة من الضوء الطبيعي في جميع الأنحاء
تقع جناح الحماة في موقع يضمن الخصوصية والراحة، بينما توفر غرفتا النوم الإضافيتان بيئة ضيوف مكررة مثالية للعائلة أو الزوار. تم تصميم كل مساحة لتعظيم الضوء والتدفق والإطلالات غير المنقطعة.
يجعل التراس الرئيسي البانورامي الرائع الذي تبلغ مساحته 149 م² اللفافة حول مساحة المعيشة، مما يوفر إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط وإعدادًا رائعًا لكل من الأمسيات الحميمة والاحتفالات الأنيقة. هنا، تصبح المناظر البانورامية جزءًا من الحياة اليومية، مع انعكاسات شروق الشمس على البحر، والأفكار الذهبية، وخطوط الأفق اللامتناهية. يضمن الاتجاه الذي يواجه الجنوب ضوء الشمس على مدار اليوم وغروب الشمس الذي لا يُنسى على الساحل. يتمتع البنتهاوس بموقع مرتفع يوفر إطلالات غير منقطعة على مالقة ومخاس وماربيا، ممتدة فوق البحر الأبيض المتوسط نحو إفريقيا. تشكل جبال الأندلس أفقًا، مما يخلق توازنًا نادرًا بين الساحل والمناظر الطبيعية. المنظور مفتوح وواسع ودائم.
يصعد إلى السطح الخاص للكشف عن الميزة المميزة لهذا المسكن: سولاريوم بانورامي بمساحة 123 م² مزود بمسبح خاص.
توفر هذه الملاذ المرتفع:
- خصوصية تامة - إطلالات بانورامية على البحر - مناطق مخصصة للجلوس وتناول الطعام - مسبح خاص معلق فوق المنظر الطبيعي للمتوسط
قليل من العقارات تجمع بين هذا المستوى من الاتساع والخصوصية والأثر المعماري. يتحول السطح إلى إقامة مميزة تعبر عن التميز الحقيقي.
تم دمج هذا المشروع في حوالي 230 هكتارًا من المناظر الطبيعية المحمية، مما يحافظ على الإطلالات البانورامية ويضمن إحساسًا نادرًا بالانفتاح على طول كوستا ديل سول.
طور المشروع مطور ألماني مرموق، ويعكس هذا العمل الهندسي الدقيق والمعايير العالية للبناء والتنفيذ الذي لا يرضى به. تظهر الدقة والحرفية الألمانية في كل خط معماري ولمسة تشطيب، مما يضمن التفوق الهيكلي ومستوى من الجودة الذي يتجاوز معايير الفخامة التقليدية بثقة.
يستمتع السكان بالوصول إلى:
- نادي ترفيهي خاص - مناطق مشتركة منسقة - مواقف آمنة تحت الأرض - بيئة هادئة ومنخفضة الكثافة - والعديد من المميزات الأخرى!
يشمل هذا البنتهاوس:
- 2 موقف سيارات تحت الأرض - 1 غرفة تخزين خاصة
السعر: €2.000.000
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أوخين هي قرية جبلية مطلية باللون الأبيض تقع في التلال فوق ماربيا مباشرة، وتقدم بديلاً أصيلاً وأكثر هدوءاً على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من الساحل. تجذب شوارعها القديمة شديدة الانحدار وموقعها الجبلي المشترين الذين يريدون الطابع الأندلسي والهواء الأبرد مع البقاء قريبين من شواطئ ماربيا ومرافقها. وبعيداً عن القرية، تضم البلدية مناطق سكنية مرتفعة ذات إطلالات بحرية بانورامية، من بينها جزء من مجتمع لا مايرينا، حيث تقع الفيلات والشقق محاطة بغابات الصنوبر. إنها طريقة ذات قيمة جيدة لتكون بالقرب من ماربيا دون دفع الأسعار الساحلية الكاملة.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 82%
حوالي 82% أعلى من السعر المعتاد في Ojén. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل بنتهاوس جديد في Ojén بين 1.700.000 € و2.250.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
