4 غرف نوم·7 حمّامات·339 m²·410 m² الأرض
إستان – واحدة من القرى البيضاء الشهيرة في الأندلس، تبعد حوالي 20 دقيقة عن ماربيلا – هي واحة حقيقية في المناظر الطبيعية الخلابة لجبال سيرا دي لاس نيفيس. محاطة بالغابات الكثيفة والجبال والطبيعة النقية، تجمع هذه الموقع الفريد بين الهدوء وروح الحياة الأندلسية المفعمة بالحيوية.
تقع هذه الفيلا الاستثنائية في المركز التاريخي لإستان، وتوفر إطلالات خلابة على الغابات والجبال المحيطة. بالقرب من هنا، يمكنك سماع صوت جدول المياه برفق والاستمتاع بالحياة البرية المحلية الغنية بجوار عتبة منزلك.
تمتد الملكية spacious على أربعة طوابق وتتميز بشرفة شمسية رائعة، مما يضفي شعور العيش مباشرة في الغابة. تم تجديد الفيلا بالكامل في عام 2022، حيث تجمع بين الأناقة الحديثة والراحة المعاصرة. تم تجديد الحمامات بشكل أنيق، ويتم دمج المطبخ الأمريكي المفتوح بسلاسة مع غرفة المعيشة.
يوفر حديقة خاصة، يمكن الوصول إليها عبر شارع صغير، إمكانيات إضافية – حيث توجد إمكانية إضافة جراج أو حتى حمام سباحة. الآن تم تخفيضها من 1290.000 إلى 995.000.
تشمل الفيلا: • 4 غرف نوم • 7 حمامات، بما في ذلك واحدة مع جاكوزي • غرفة ملابس • غرفةUtilities • تكييف هواء (ساخن/بارد) في جميع الغرف • تدفئة تحت الأرض في طابقين
أجواء المنزل هادئة، تعيد النشاط، ومثالية للهروب من ضغوط الحياة اليومية. توفر هذه الملكية فرصة نادرة للعيش بالقرب من الطبيعة مع الاستمتاع بالراحة الفاخرة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
إِستان قرية جبلية تقليدية تقع إلى الشمال الغربي من ماربيا، بجوار خزان لا كونثبثيون عند سفوح سييرا دي لاس نييفيس. وتُعرف بأنها نبع كوستا ديل سول لغزارة مياهها، وهي واحدة من أكثر الأماكن غير الملوثة بطابعها الطبيعي والتي يسهل الوصول إليها من الساحل. العقارات هنا تتكون في الغالب من منازل قروية مع عدد متفرق من الفيلات الريفية، ما يجعلها جذابة للمشترين الباحثين عن الطبيعة والهدوء والأصالة بدلاً من مرافق المنتجعات. وتُعد الأسعار من بين الأكثر سهولة في متناول اليد في منطقة ماربيا.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 50%
أقل بحوالي 50% من السعر المعتاد في Istán. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Istán بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
