2 غرف نوم·2 حمّامات·81 m²
تقع هذه الشقة التي تم تجديدها بشكل مثالي في قلب بورتو بانوس، ماربيا، مالقة، مما يوفر نمط حياة مميز على ساحل كوستا ديل سول. تتكون من غرفتي نوم وحمامين، وتحتل موقعًا متميزًا مع وصول سهل إلى البحر الأبيض المتوسط والمارينا الشهيرة. يضمن الموقع الممتاز أن تكون السوبرماركت، البوتيكات الفاخرة، المطاعم، البنوك، نوادي الشاطئ الحصرية، المقاهي، والممشى جميعها في مسافة قريبة سيرًا على الأقدام، بينما يمكن الوصول إلى منتجع بونتي رومانو الشهير بالسيارة خلال خمس دقائق فقط.
صممت الشقة بأعلى المعايير، وتمتد على مساحة 81م² وتعرض تصميمًا حديثًا مفتوحًا، مما يزيد من استغلال الفضاء ويغمر الداخل بأضواء طبيعية وفيرة. تعزز منطقة المعيشة الأبواب الزجاجية عالية الجودة، وتوفر إطلالات بانورامية على المارينا والبحر، ومطبخًا مجهزًا بالكامل مثاليًا للتسلية السلسة. تحتوي غرفة النوم الرئيسية على حمام خاص وإطلالات بحرية رائعة، بينما تحتوي غرفة النوم الثانية على إمكانية الوصول إلى حمام كامل منفصل، ويوجد أيضًا مرحاض ضيف إضافي للراحة والعملية.
تتضمن الميزات الإضافية تكييف الهواء، وإعداد مجتمع مغلق وآمن، وحالة الشقة الممتازة في جميع الأنحاء. العقار لا يحتوي على مسبح خاص أو حديقة أو مرآب، ولكنه يستفيد من سهولة وقوف السيارات في الشوارع والوصول الفوري إلى نمط حياة حيوي. يبرز المطبخ المفتوح وغرفة الضيوف ذات الحجم الجيد ملائمة المنزل للمعيشة المعاصرة، بينما تبرز القرب المباشر من المرافق المحلية القيمة - ملاعب الجولف، المتاجر، المدينة، الميناء، وخيارات تناول الطعام الراقية - جاذبيته.
مفروشة بالكامل وموقعها المثالي، تناسب هذه الشقة أولئك الذين يبحثون عن جودة عالية ورفاهية، ومأكولات استثنائية، ومناخ رائع، وتركيز على الصحة والرفاهية. تمثل منزلاً للعطلات ممتازًا أو استثمار إيجاري مربح، مع إمكانية عائد مرتفع على مدار السنة والتي تعززها الموقع الذي لا مثيل له ومستوى المعيشة الذي تقدمه ماربيا في بورتو بانوس.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
بورتو بانوس هي منطقة المرسى الفاخرة في ماربيا وواحد من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تصطف على جانبيه متاجر المصممين الراقية ونوادي الشاطئ والمطاعم، وأصبحت مرادفًا لأسلوب الحياة الفاخر في كوستا ديل سول. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر وفقًا لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة الأمامية للمرسى والشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. يتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، بدءًا من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات السكنية المسوّرة على الشاطئ مع مسابح وأمن على مدار 24 ساعة. بالنسبة لكثير من المشترين، لا يتعلق بورتو بانوس بالمنزل نفسه فقط بقدر ما يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 47%
حوالي 47% أعلى من السعر المعتاد في Puerto Banús. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة جديد في Puerto Banús بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
