6 غرف نوم·5 حمّامات·473 m²·1351 m² الأرض
تقع هذه الفيلا المعاصرة الاستثنائية في مجتمع مرموق مسور بالكامل مع أمن على مدار الساعة، وتعد الأكبر في المشروع، ما يوفر الخصوصية والمساحة وموقعاً متميزاً. بمساحة أرض تبلغ 1,351 م²، تقدم العقار 473 م² من مساحة المعيشة الداخلية الراقية، المصممة لتتناسب مع نمط الحياة المتوسطي العصري.
تتميز الفيلا بحديقة خاصة ذات مناظر طبيعية جميلة، وحوض سباحة، وتراسات متعددة، وسطح علوي بانورامي، مما يخلق أسلوب حياة يتسم بالتدفق بين الداخل والخارج مع تعرض للشمس طوال اليوم وإطلالات رائعة على غروب الشمس. كما أن وجود شرفة بيئية أنيقة مزودة بمطبخ خارجي كامل في الحديقة يجعل تناول الطعام والترفيه في الهواء الطلق سهلاً.
تتبنى المناطق الرئيسية في المنزل تصميمًا مفتوحًا ومشرقًا، حيث تتكامل مطبخ مصمم بأسلوب عصري مع منطقة لتناول الطعام وصالة واسعة مع وصول مباشر إلى التراسات والحديقة. تدفق الضوء الطبيعي يملأ الداخل من خلال الزجاج يصل إلى الأرضية، مما يعزز الاتصال بالمساحات الخارجية. يضيف المصعد الخاص الذي يربط بين جميع الطوابق أناقة وعملية، مما يحسن سهولة الوصول في جميع أنحاء المنزل.
تقدم الملكية ست غرف نوم فسيحة، بما في ذلك واحدة مكونة حالياً كمكتب متخصص، مما يوفر مرونة لعيش الأسرة أو الضيوف، أو العمل عن بعد. المواد المعاصرة والخطوط المعمارية النظيفة والتشطيبات المحايدة، تخلق إقامة جاهزة للسكن مع جاذبية قوية لكل من نمط الحياة والاستثمار.
يخصص الطابق السفلي للترفيه والوظائف، حيث يحتوي على سينما منزلية ومنطقة ترفيه، وصالة رياضية خاصة، وغرفة غسيل مجهزة بالكامل. من خلال الجمع بين التميز المعماري، والمساحات الخارجية الواسعة، والمرافق الممتازة، تمثل هذه الفيلا فرصة نادرة للسكن الدائم أو منزل عطلات فاخر في أحد أكثر المجتمعات المسورة طلبًا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرة خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم "وادي الغولف" في Marbella بفضل تجمع الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءًا ومناسبًا للعائلات مقارنةً بالمارينا، مع بقائها على مسافة مشي أو ركوب دراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية لدى السكان الدائمين والمالكين المقيمين لفترات طويلة لما توفره من مساحات واسعة وخضرة وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من الواجهة البحرية في Puerto Banús، لكنها تعكس جاذبية أجواء الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 24%
حوالي 24% أعلى من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Nueva Andalucía بين 3.500.000 € و4.500.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
