3 غرف نوم·3 حمّامات·180 m²·111 m² الأرض
منزل حديث شبه منفصل في أتيلايا ذو خصوصية أكبر وحديقة خاصة ومساحة قبو مرنة
يقع هذا المنزل شبه المنفصل الحديث في مجتمع سكني عصري في أتيلايا، ويتميز بواجهة جنوبية، مما يجمع بين العمارة الحديثة، وضوء الشمس الطبيعي الوفير، وتصميم عملي يناسب الحياة اليومية المريحة. يوفر موقعه كزاوية ميزة واضحة على الوحدة الداخلية التقليدية، حيث يقدم خصوصية أكبر، وإحساسًا أكثر انفتاحًا، وحديقة خاصة أكبر للاستمتاع بها طوال العام. تبلغ مساحة العقار 180 م²، مع تراس بمساحة 32 م² وأرض خاصة بمساحة 111 م². يركز الطابق الرئيسي على منطقة معيشة وطعام ذات تصميم مفتوح مع نوافذ كبيرة ووصول مباشر إلى المساحات الخارجية، مما يسهل الاتصال بين الداخل والتراس المغطى والحديقة. تعزز المطبخ، الذي يضم جزيرة مركزية وخطوط عصرية نظيفة، من طبيعة المنزل المشرقة والوظيفية والاجتماعية. في الطابق العلوي، تتناسب غرف النوم بشكل جيد مع الحياة الأسرية أو الإقامات الممتدة، بينما يضيف المستوى السفلي مرونة قيمة. تم ترتيب القبو حاليًا كمنطقة ترفيه متعددة الأغراض، ويمكن أن يعمل بسهولة كغرفة ألعاب، أو صالة رياضية، أو غرفة سينما، أو مكتب، أو منطقة ضيوف، أو مساحة إضافية للعائلة حسب احتياجات المشتري. مع موقف خاص لسيارتين وحديقة منخفضة الصيانة، وإمكانية الوصول إلى المسبح المشترك، يُعتبر هذا خيارًا قويًا للمشترين الذين يبحثون عن منزل حديث يوفر خصوصية أكبر من الوحدة شبه المنفصلة التقليدية، بالقرب من ملاعب الغولف، والمدارس، وأهم الطرق التي تربط ماربيلا، وإستيبونا والساحل الأوسع.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
أتالايا منطقة سكنية راسخة على New Golden Mile في Estepona، بجوار El Paraíso وقريبة من San Pedro de Alcántara. تتمحور حول ملعب Atalaya للغولف، ومع سهولة الوصول إلى الشاطئ، فهي مجتمع هادئ ومناسب للعائلات مع تنوع جيد في المساكن. تشمل العقارات شققًا مطلة على الغولف والحدائق، ومنازل تاون هاوس وفيلات، ما يجعلها جذابة للعائلات ولمشتري بيوت العطلات الذين يبحثون عن قيمة جيدة والغولف وموقع ساحلي بين Estepona وMarbella.
ضمن السعر المعتاد
السعر يتماشى مع السعر المعتاد في Atalaya.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل فيلا جديد في Atalaya بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
