2 غرف نوم·2 حمّامات·171 m²
متاحة للإيجار من مارس حتى أكتوبر فقط.
تقع هذه الشقة الاستثنائية في الطابق الأرضي ضمن المجتمع الحصري لإل إمبروخو بلايا، بين ماربيلا وبورتو بانوس الشهير في مالقة. تصنف كعقار فاخر، حيث تقدم مزيجًا مثاليًا من الأناقة والمرافق الحديثة، وموقعها المتميز بالقرب من مجموعة من الخدمات، بما في ذلك المتاجر والمدارس والميناء والشواطئ الخلابة لماربيلا. تم تقديم الإقامة في حالة ممتازة، بعد أن تم تجديدها مؤخرًا وفقًا لأعلى المعايير.
تغطي مساحة إجمالية للبناء تبلغ 137م²، مع 112م² من مساحة المعيشة الداخلية الأنيقة وشرفة خاصة واسعة بمساحة 25م²، توفر الشقة مزيجًا مثاليًا من الراحة والأناقة. تتكون الملكية من غرفتي نوم فسيحتين، بما في ذلك غرفة رئيسية مع حمام داخلي، وحمام إضافي، ومرحاض منفصل للضيوف. جميع الغرف مجهزة بتكييف هواء، مما يضمن أجواء ممتعة على مدار السنة. توفر الشقة أيضًا تدفئة حديثة تعمل بالهواء، وخدمة الإنترنت عبر الألياف الضوئية بسرعات عالية، وتوصيل واي فاي في جميع الأنحاء.
لدى السكان إمكانية الوصول إلى مجموعة من المرافق المشتركة الفاخرة، بما في ذلك حديقة مصممة بشكل جميل، وحمام سباحة خارجي وحمام سباحة داخلي مدفأ، وصالة رياضية مجهزة جيدًا، وجاكوزي للاسترخاء. تتضمن الملكية جراجًا خاصًا لمزيد من الراحة والأمان، بينما يضمن الخدمة على مدار 24 ساعة راحة البال. توفر الشرفة المغلقة بإطلالاتها الخلابة على الحديقة الإعداد المثالي لتناول الطعام في الهواء الطلق أو الاسترخاء في بيئة هادئة.
موقع العقار مثالي، حيث يبعد مسافة قريبة عن وسائل النقل المحلية والخدمات الأساسية، بالإضافة إلى قربه من ملعب للأطفال، مما يجعله اختيارًا ممتازًا للعائلات. يوفر موقعه وصولاً مباشرًا إلى نمط الحياة النابض بالحياة ومعالم ماربيلا وبورتو بانوس، بينما يحافظ على الخصوصية والهدوء داخل تطوير مسور حصري. تقدم هذه الشقة التي تم تجديدها حديثًا فرصة نادرة لمن يسعى للعيش الفاخر في واحدة من أكثر الأحياء الساحلية المرغوبة في ماربيلا.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
بورتو بانوس هي منطقة المرسى الفاخرة في ماربيا وواحد من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تصطف على جانبيه متاجر المصممين الراقية ونوادي الشاطئ والمطاعم، وأصبحت مرادفًا لأسلوب الحياة الفاخر في كوستا ديل سول. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر وفقًا لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة الأمامية للمرسى والشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. يتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، بدءًا من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات السكنية المسوّرة على الشاطئ مع مسابح وأمن على مدار 24 ساعة. بالنسبة لكثير من المشترين، لا يتعلق بورتو بانوس بالمنزل نفسه فقط بقدر ما يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 33%
أقل بحوالي 33% من السعر المعتاد في Puerto Banús. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في Puerto Banús بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
