2 غرف نوم·2 حمّامات·180 m²
حديقة خاصة في لاس ميموساس، بورتو بانوس الموقع تعتبر هذه الشقة في لاس ميموساس فرصة نادرة للراغبين في ملاذ هادئ تبقى فيه على بعد خطوات قليلة من حيوية بورتو بانوس وسحر سان بدرو. تقع على الصف الثاني من الشاطئ (على بعد 200 متر فقط) وتتمتع بموقع مثالي بجوار الواجهة البحرية، مما يوفر ممشى جميل ومباشر لكلا المدينتين. كما أنك على مسافة قريبة من نادي شاطئ ميسترال الفاخر وفندق غوادالبين بانوس. أبرز ما في الأمر: حديقتك الخاصة ما يجعل هذا المنزل مميزًا حقًا هو الحديقة الخاصة. • الخصوصية: تحيط الحديقة أسوار خضراء ناضجة توفر الخصوصية الكاملة. • المعيشة في الهواء الطلق: تحتوي على تراس كبير بمساحة 35 م²، مثالي لتناول الفطور الهادئ أو المشروبات المسائية. • الوصول المباشر: بوابة خاصة من حديقتك تؤدي مباشرة إلى المساحات الاستوائية الرائعة وحمام السباحة على طراز البحيرة في المجتمع. داخل المنزل تتميز الشقة بالمساحة الواسعة (180 م²) والإضاءة الطبيعية، خاصة في فترات ما بعد الظهر بسبب توجهها الغربي. • تشطيبات راقية: توجد أرضيات رخامية أنيقة في جميع أنحاء العقار. • راحة على مدار السنة: المنزل مزود بتدفئة تحت الأرض للشتاء ونظام تكييف هواء حديث وصاخب وفعال. • تخطيط ذكي: يتكون من غرفتي نوم مضيئتين وحمامين رخاميين مصممين لتوفير معيشي مريح وسهل. • العملية: الغرفة المخصصة للغسيل، وتجفيف الملابس، ونظام تسخين المياه تساعد على إبقاء المطبخ ومساحات المعيشة خالية من الفوضى. الحياة في لاس ميموساس يشعرك العيش هنا وكأنك في منتجع بوتيكي. • الأمان: هذه مجتمع مسور مع أمن على مدار 24 ساعة وخدمات كونسيرج. • الصحة والسبا: إلى جانب حمام السباحة الخارجي على طراز البحيرة، يستمتع السكان بمنطقة سبا خاصة تحتوي على حمام سباحة داخلي مدفأ، وساونا، وجاكوزي للاسترخاء. • الراحة: كل ما تحتاجه—from dining، shops—within walking distance. للمستثمرين العقار فرصة استثمارية مثبتة وجاهزة. • ترخيص سياحي: يأتي مع ترخيص سياحي ساري المفعول. • نجاح مثبت: حافظ على تاريخ إيجاري ناجح على Booking.com لسنوات. المميزات الرئيسية بلمحة • السعر: €895,000. • حديقة خاصة. • الموقع: الصف الثاني من الشاطئ (200م)، على بعد مسافة قصيرة من بورتو بانوس وسان بدرو عبر الواجهة البحرية. • الأمان: مجتمع مسوّر على مدار 24 ساعة مع كونسيرج. • الصحة: حمام سباحة خارجي على طراز البحيرة، حمام سباحة داخلي مدفأ، ساونا، وجاكوزي. • إضافات: مكان لركن السيارة تحت الأرض وغرفة تخزين مشمولة.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
بورتو بانوس هي منطقة المرسى الفاخرة في ماربيا وواحد من أكثر العناوين شهرة على البحر الأبيض المتوسط. بُنيت حول ميناء لليخوت الفاخرة تصطف على جانبيه متاجر المصممين الراقية ونوادي الشاطئ والمطاعم، وأصبحت مرادفًا لأسلوب الحياة الفاخر في كوستا ديل سول. العقارات هنا مطلوبة للغاية وتُسعَّر وفقًا لذلك — فالشقق الواقعة على الواجهة الأمامية للمرسى والشاطئ تحظى بعلاوة سعرية قوية بفضل موقعها وإمكاناتها التأجيرية. يتكوّن المعروض بشكل رئيسي من الشقق والبنتهاوس، بدءًا من المباني البارزة المطلة على الميناء إلى المجمعات السكنية المسوّرة على الشاطئ مع مسابح وأمن على مدار 24 ساعة. بالنسبة لكثير من المشترين، لا يتعلق بورتو بانوس بالمنزل نفسه فقط بقدر ما يتعلق بأسلوب الحياة وعائدات التأجير.
أقل من السعر المعتاد بنسبة 40%
أقل بحوالي 40% من السعر المعتاد في Puerto Banús. قيمة قوية لهذا الموقع.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل شقة في الطابق الأرضي جديد في Puerto Banús بين 800.000 € و1.000.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
