2 غرف نوم·2 حمّامات·98 m²
بنتهاوس مواجه للجنوب مع مسبح خاص للبيع اكتشف شقة مكونة من غرفتي نوم مصممة بشكل جميل في حي لا موريليا الحصري بمدينة ماربيلا. تقع هذه الملكية الحديثة على قطعة أرض مرتفعة في منطقة نويفا أندلوسيا المرغوبة، وتجمع بين التصميم الفائق الحداثة والتشطيبات عالية الجودة. كلا الغرفتين الواسعتين تحتويان على حمام داخلي وولوج مباشر إلى شرفة مغطاة مريحة. تتصل منطقة المعيشة والطعام والمطبخ المفتوحة المبهرة بسلاسة بشرفة مغطاة رائعة بمساحة 34 م² تحتوي على مسبح خاص بحجم 3 × 3 م - مثالية لاستضافة الضيوف أو الاسترخاء تحت شمس الأندلس. يوفر هذا المجمع المسور، الواقع بين حدائق استوائية ومسابح لانهائية، الهدوء وإطلالات بانورامية على البحر، ويبعد دقائق فقط عن بورتو بانوس. فرصة نادرة للاستمتاع بملاذ هادئ مع سحر ماربيلا على عتبة دارك. تم بناؤه بمواد عالية الجودة وتشطيبات لا تشوبها شائبة، ويعكس الأناقة والرقي والأسلوب العصري - مما يضمن إعجاب حتى الأكثر تميزًا من المشترين. تقع هذه الملكية في موقع مثالي في منطقة نويفا أندلوسيا المرغوبة في ماربيلا، حيث توفر ملاذًا هادئًا مع إطلالات بحرية واسعة وغير محجوبة، بينما تبقى على بعد دقائق من جميع المرافق الحيوية في نويفا أندلوسيا وبورتو بانوس. مع غرفتي نوم واسعتين، كل منهما تحتوي على حمام داخلي خاص، تجمع هذه الشقة بين الراحة والوظيفية مع تصميم متقن. بفضل موقعها المواجه للجنوب الغربي، تتمتع الملكية بوفرة من الضوء الطبيعي طوال اليوم، مما يخلق أجواء مشرقة وجذابة. تقع بالقرب من بحيرة لاجو دي لاس تورتوجاس الساحرة، ومحاطة بمجموعة من ملاعب الجولف المميزة مثل ريال كلوب دي جولف لاس بريسا، ونادي جولف لوس نارانخوس، ونادي جولف آلوها، مما يجعل هذا الموقع حلمًا لعشاق الجولف. ومع ذلك، فإنه يقدم أيضًا كل ما تحتاجه لأسلوب حياة من الدرجة الأولى، بدءًا من تناول الطعام الفاخر والتسوق البوتيكي إلى المرافق الرياضية والمرافق اليومية. يجمع هذا البنتهاوس بين الأناقة المعاصرة والتصميم الفاخر والإطلالات الخلابة – هو منزل مثالي لأولئك الذين لا يقبلون إلا بأفضل ما يمكن.
تُظهر الخريطة المنطقة العامة، وليس العنوان الدقيق.
تقع Nueva Andalucía في الوادي السكني مباشرة خلف Puerto Banús، وتشتهر باسم "وادي الغولف" في Marbella بفضل تجمع الملاعب — Los Naranjos وLas Brisas وAloha — في قلبها. وتوفر بديلاً أكثر هدوءًا ومناسبًا للعائلات مقارنةً بالمارينا، مع بقائها على مسافة مشي أو ركوب دراجة، كما تضم كل شيء من شقق الغولف والمنازل المتلاصقة إلى الفلل الكبيرة. تحظى المنطقة بشعبية لدى السكان الدائمين والمالكين المقيمين لفترات طويلة لما توفره من مساحات واسعة وخضرة وخدمات، بما في ذلك سوق الشارع الشهير يوم السبت وخيارات جيدة من المدارس الدولية القريبة. وتبقى الأسعار أقل من الواجهة البحرية في Puerto Banús، لكنها تعكس جاذبية أجواء الغولف.
في قمة السوق: أعلى من السعر المعتاد بنسبة 43%
حوالي 43% أعلى من السعر المعتاد في Nueva Andalucía. شائع للعقارات الاستثنائية والمواقع المميزة.
اختر تاريخًا وما إذا كنت ترغب في معاينة فيديو أو حضورية مع الوكيل.
سنرسل لك عبر البريد الإلكتروني كل بنتهاوس جديد في Nueva Andalucía بين 800.000 € و1.100.000 €.
Spain Developments
Alexandra Marcinkowska
يرد خلال ساعة
هذه تقديرات إرشادية مبنية على شراء عقار في الأندلس. يرجى تأكيد الأرقام الدقيقة مع محاميك.
الإجابات التي يسأل عنها المشترون الدوليون أكثر من غيرها، قبل أن تلتزم. نحن نعمل لأجلك، لا للبائع، ولا يكلّفك ذلك شيئًا.
نعم، خدمتنا مجانية بالنسبة لك. جهة البيع هي التي تدفع أتعابنا، لكننا غير مرتبطين بأي عقار أو بائع. هذا يعني أننا نستطيع أن نعرض عليك كل العقارات الموجودة في السوق بدون تفضيل واحد على آخر. السعر نفسه سواء استخدمتنا أم لا، لكن معنا تحصل على خدمة شاملة، ودعم، ونصيحة صادقة.
أسعار العقارات يحددها البائع ويمكن التفاوض عليها، على عكس أسعار المشاريع الجديدة الثابتة. نقارن سعر الطلب بعمليات البيع الأخيرة لعقارات مشابهة وبالسوق الحقيقي، ونخبرك بصراحة إذا كان مرتفعًا جدًا. نفضل أن نخسر صفقة على أن نجعلك تدفع أكثر من اللازم.
قبل أن توقع أي شيء ملزم، المحامي الموثوق الذي يمكننا أن نوصي به سيتحقق من سجل Land Registry (nota simple) لمعرفة الرهون والرسوم والديون، ويتأكد من دفع رسوم المجتمع والضريبة المحلية (IBI)، ويتحقق من أن أي توسعة قانونية ولديها رخصة السكن الأولى. يجب سداد أي ديون قبل إتمام الشراء.
نعاين العقار لك شخصيًا وعبر الفيديو، ونبلغك بالحالة الحقيقية بصراحة، بما في ذلك أي رطوبة أو قدم في العقار أو أعمال مطلوبة. كما يمكننا مساعدتك في ترتيب فحص مستقل.
تدفع عربون حجز ثم توقع عقد شراء خاص (contrato de arras)، والذي يوضح ما يدفعه كل طرف إذا لم تكتمل الصفقة. سيقوم محاموك الموثوقون بصياغته أو مراجعته حتى تكون محميًا، ولا يتم توقيع أي شيء ملزم حتى تنتهي المراجعات القانونية.
العقار المعاد بيعه عليه ضريبة نقل الملكية (ITP, 7% in Andalucia) بدلًا من ضريبة القيمة المضافة (IVA) ورسوم الطابع المفروضة على العقار الجديد. بالإضافة إلى ذلك تدفع أتعاب كاتب العدل، وسجل العقار، والأتعاب القانونية. خصص تقريبًا 9-10% فوق السعر. ستحصل على التفصيل الكامل كتابيًا.
نعم، أسعار العقارات المعاد بيعها قابلة للتفاوض. مقدار التخفيض الواقعي عن سعر الطلب يعتمد على العقار وطريقة تسعيره. نحن نتفاوض نيابة عنك، مستفيدين من معرفة السوق المحلي، للحصول على أفضل صفقة لك.
تحتاج بشكل أساسي إلى رقم ضريبي إسباني (NIE). نحن ندير العملية كاملة نيابة عنك، من أول تواصل حتى تسليم المفاتيح، ونبقى معك لفترة طويلة بعد إتمام الصفقة.
